购房不能说值不值得，而是要看需不需要。不能说现阶段需要房子住，因为利率高而放弃掉买房，选择等待，刚需嘛，如果有条件、有能力不管哪个时候，有需要还是要买的。但是如果是选择投资理财的，那就需要看题主自身的首付能力、还款能力来做适度的考虑了。

银行贷款利率已经上浮到6.3%，今天买房还值得吗？

刚需的话，就算再高还是给买，因为刚需。但如果是投资房产的话，我们可以看一下划不划算：现阶段投资房产的投资客往往买房子是囤在那里的，并不是自己住。而投资者的收益往往存在几种：1、等待房价再一次上涨，在大涨以后进行出售，挣中间的差价；2、将房产进行装修、改造，然后进行出租获得收益，或者将租金来弥补贷款的息钱；3、囤在这里，不卖也不用，纯碎囤房，也许是怕今后的房价涨得更高而从中进行套期保值，为子女留房。

可以算算购买房产以后的成本。买房子以后，你首先要支付的就是利息，然后是物业管理费用，这是每个月都要缴纳的基本款项。200万总价（乱七八糟的费全都包含在内），贷款100万，大概你每月需要支付的利息为7300元（等额本息算，等额本金不太好讲），物业费＋其他，每月算200元，每月也就是7500元。然而现在的房租水平大概200万的房子租金一个月约5500元整租，如果分5户公寓分别来出租的话大概可以收到8000元附近。当然这个你就给付出装修的费用了。在房租不继续上涨的情况下，公寓式出租能够摊平你的利息，抛出去装修费用，50年产权，你可以挣30年的费用。如果是整租的情况下，你大概可以受益20年。

而从其他的角度来讲，现如今做理财（稳定、安全型）一般可以达到年化利率4%-6%之间，而从房产来讲，整租的话5.5%的年化收益，收益与利息仍存在差距，综合年份来讲5%的年化利率，而公寓式出租的话与利息摊平，可以达到8%的年化利率。

当然，这要基于房价未有大涨大跌的情况下的收益分析。这些就提供给题主，买不买房、投不投资就看题主自身了。

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