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房产的升值、贬值的依据依靠的什么？是市场需求，如果市场对于房产的需求旺盛，那么房产的价格也就稳定；相反，如果市场对于房产的需求冷清，那么房产的价格也就有所下滑。

如果一套房产到了70年还没有卖出去，它依然存在居住价值吗？可能存在，也可能不存在。但是有一个价值是存在的，地域价值。如果这一套房产位处市中心，周边的服务设施十分便利、完备，那么它就拥有很多的附带价值，不管它还能不能居住附带价值依然存在，也就是说的地域性价值。并且以后旧房改造、拆迁等项目在地域价值高的地方是容易发生的，这也是附带价值。房产并不会由于它的年限增长而贬值。

如果到了30年没有卖出去也是一样，房子依然不会贬值，因为存在附加值。

但是有一点需要弄清楚，如果房产到了30年、70年但没有什么地域价值、附加值的话，那么房子就是会贬值的，因为它只拥有居住价值。而居住价值随着时间的变长也会锐减，因为房产也是消耗品，当达到30年、70年、100年的时候是否具有安全居住的性质就不好说了，因为它只有居住价值，那么升值、贬值与否的评判也只有一条能不能更好的居住。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。

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