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房产价格下跌最惨的是银行，因为会存在大量的坏账出现，推高银行风险。我国国内并没有出现实质性范围广的房价下跌所带来的经济影响，海南那一次房地产打压也仅仅是暂时的，并没有给经济施以重锤。从经验来讲，只能是参考美国、日本等经济的房价下跌所发生的情况。最惨的有两：

一、多套房产并且以投机、投资性为主贷款众多的投资者最惨。房产价格下跌总是伴随着什么？伴随着银行利率升高。2008年美国次贷危机的发生进而演变为世界性经济危机，最为主要的原因是投资房产的投资者还不起贷款，进而银行通过法院收回了抵押的房产，房产越多拍卖的也就越多，当然，市场对于房产的供给量也就越大。商品的价格是由供需关系所影响，供给大于需求就会引起促成价格的下跌。房产价格一跌再跌，但是投资者与银行签订的是贷款并不会由于市场房产价格的下跌而少还钱。一边要还钱，一边还要承受房产价格下跌的噩梦，可以说那些年美国房产投资者的日子最惨。

二、房产价格的下跌，由于投资者的资金状况出现问题，那么银行也是深受其害。还是以美国2008年次贷危机为例。投资者需要购置房产，没有钱怎么办？就需要向银行、金融机构贷款进而获得更多的资金来购置房产。但是由于房价的下跌，还款成本的上升，投资者还不起钱或者不想还钱怎么办？银行就会回收房产。可是市场由于房产价格的下跌对于房产没有更多的需求欲望，那么房产就都在银行手里了。间接的风险积压在银行方面，可以说是“赔了夫人又折兵”。

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