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房产对于刚需来讲，只要有充足的资金认购，任何时候都可以，就不要管房产的涨价或者跌价了，说不清楚的，还是以居住为先。但是要是存在多余的资金进行投资，房产好还是现金好？持有现金更为合适。为什么？

一、在“住房不炒”、“坚决遏制房地产价格”的背景之下以及我国房地产价格所呈现的规律来讲，未来的房地产价格就中短期而言，上涨的概率不大。我国房地产价格呈现快速上涨而长时间高位横盘的态势，几次出现的价格上涨均是如此。当然，房地产价格从世界的角度来看，成熟发达经济体并不是一个劲的房价上涨，也是存在着周期性。而在提速的房地产税，未来的房地产价格还真不好说，可能存在着下跌。从价格上存在风险，那么对于租赁市场呢？虽然现在租房市场很热，但整体的回报率也就处于整体资金的5%左右，如果租金价格不加大涨幅或者房产价格不涨价，整体的回报率并不高。

二、持有现金更合适。现金拥有更多的选择权，股票、商品、投资、理财都能够进行有效的对比选择。而单纯从理财的角度来讲，年化收益率5%左右的理财，风险系数还是低的，能够达到。如果觉得仍旧存在风险，银行的大额存单4%以上的年化收益率也是能够达到，风险系数更低。对于房产投资的年化收益率也差不多少，甚至部分理财还能够更优于房产投资，承担的风险更低。

所以，从目前的情况来看，持有现金货币比投资多余的房产更为合适。

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