购买房产进行贷款，而贷款有几种方式呢？有两种：本额等息、本额等金。这两种还款方式有什么不同吗？两个不同的还款方式哪个时候一次性还清最划算呢？

一、房贷还款方式的不同，还贷额度也会不同。

本额等息，简单点描述就是每个月的还款额是一样的，专业一些的解释就是将贷款的综合与利息相加然后除以贷款月份，按照月份进行还款，直至将所有的贷款还完。通常还款的时间越长，产生的利息越高，通常为30年的还款总时间内，可能还款利息总额会超过本金。

等额等金呢？本额等金每一个月的还款额度不同，开始月份时最高，而越往后还款额越低，产生的利息是随着还款总额减少而递减。在这种背景下，开始还款时的压力大，但是总利息与等额本金同时间相比，会少。

二、哪种还款方式一次性还清最划算？

第一点了解了等额本息与等额本金。等额本息所有的月份还款额度一样，开始的压力会小于等额本息，这种模式的还款方式，在中期一次性还款最为划算，因为越往后利息没有变，也就享受不到更好的模式福利，越往后同样也是需要缴纳同等的利息，所以，在中期时间一次性还清放贷最为划算。

而等额本金呢？本就是开始时的还款多、利息多，越往后还款的利息越少，这个也就没有所谓了，如果有钱就尽量早些还清。可以说，对于等额本金，越早还清越划算。

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