美国当年挤爆“房产泡沫”采取的是什么措施？你对这种措施如何评价？
作者： 昆明财税服务平台
了解美国当年挤爆“房产泡沫”所采取的是什么措施，就给先了解，为什么美国当年产生“房产泡沫”。
美国是金融衍生产品大国，拥有丰富的衍生品。当然，对于房产购置一样有着丰富的金融衍生品。
2003年开始美国对伊拉克“动武”，在当时美国“动武”经费预算大概为600亿美元能够结束战斗，采用地面、空袭的手段。但是没想到这一战一直打到了2011年，美军才从伊拉克撤离。
而从2003年至2009年间，“动武”伊拉克的经费上，美国就花销了8000亿美元。这让美国国债、财政赤字和贸易赤字加速放大。
在加速的财政赤字面前，为了能够拉动美国经济，使美国经济保持繁荣之态，开始号召美国人买房。美联储通过一系列货币宽松的政策，下调存款利率、贷款利率。甚至鼓励穷人买房，让房地产市场持续推动本国经济。
美国房地产承接住了美国繁荣的重任。
买房子给需要资金，市场中没有钱怎么办？银行降低要求、降低利息。并且推出了“零首付”。
由于在低贷款利率的推动下，越来越多的人开始买房子。市场中的房子也因为需求量一时间迅速被扩大，引起了房产价格上涨。
房产价格越是上涨，购买房产的投资者也就越来越多。不仅仅是富人买房子，小面积换大房子，穷人买房子，市场中迎来了一波“购房潮”。
没钱怎么办？商业银行开始想办法，放出了“次级贷款”。银行房产贷款利率为5%，但是因为有部分房产需求者的信用不好，银行不能给予贷款，所以，商业银行弄出了一个“次级贷款”的产品，贷款给不良信用的投资者贷款利率为10%。中间还能多赚5%。
当然，商业银行也害怕，害怕当房产下跌以后，自己所承担的风险太大，再加上部分客户的信用并不好。所以，想到了另外一个机构“投资银行”。
干脆就把“刺激贷款”打包卖给投资银行。从银行贷款出来的资金是5%的成本，房贷者那里的利率是10%，那么就打包卖给“投资银行”6%的价格，中间赚4%。这样还能够降低自己的风险。
投资银行就厉害了，他们不仅仅针对的是美国本土市场，还针对全世界的吉荣市场。看着中间有差价，干脆打包卖向全世界。由于利率高，吸引了很多大客户，还卖的不错。就这样，这些“次级债券”摇身一变成为了“债务抵押债券”走向了全世界。
投资银行知道，“次级债券”是存在着违约风险的，自己这样干也有着很大的风险。在风险面前，还是上份保险吧。上了保险还能够更好的卖给全世界。
就这样，投资公司将次级债券还上了一份保险。
可是好景不长，由于贷款利率太高，越来越多的人还不起钱，越来越多的出现了违约情况。“风暴”来了。
2007年4月新世纪金融公司申请破产保护；
2007年8日美国住在抵押贷款投资公司申请破产保护。
事情的发展，一发不可收拾。已经极大的冲击了美国实体经济、金融体系。美国“次贷危机”爆发。
美国在2008采取了这些手段：
2008年，美国财政部不得不宣布接管房利美、房地美公司。
促使摩根大通银行收购贝尔斯登。
投资银行雷曼兄弟申请破产保护。
美国银行愿意收购美林公司。
美国国际集团提供850亿美元短期紧急贷款。
华尔街只剩下两家投资银行，一家是高盛集团，还有一家是摩根士丹利，其他的全部改为商业银行。
美联储公布利率降低。
时任总统的布什，不得不签署高达7000亿美元的金融就是方案。
当然，影响还不仅仅是2008年，先后美国通过四轮QE才逐渐降低了“次贷危机”的影响。
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