房产税，一直被认为是打击“高房价”的利器。市场对于房产税的认知，一旦推出，房价至少下跌30%。个人则认为房产税的推出，房价会下跌，当并不是所有的地区都有着明显的房价下跌。为什么？

一、房产也是商品，价格的影响不仅仅是成本，还受到供需关系的影响。

自房产商品化自由交易发展以来，房产与商品的本质没有区别，有价值，也有价格。而价值是居住条件、环境设施、周边公共设施、交通等，而价格呢？价格不仅仅受到价值的影响，还受到了市场供需关系的影响。

我们举一个例子，如果一个地区仅仅只有100套房产，，但却有10000位居民有着房产的需求。最终会呈现怎样的情况呢？

就是：价高者得。直到没有需求者愿意卖出的时候，或者说需求者给予不了高价格的时候，价格上涨才戛然而止。

那么，为什么会出现这种情况呢？难道中间房产的价值有改变吗？

房产的价值并没有改变，居住、环境、周边服务、交通等都没有改变的情况下，价格还受到市场需求、供给的不同发生改变。

如果需求远远大于供给，未来更好的满足需求，只有将价格逐步抬高才能更好的满足。价格下跌呢？也是这个道理，供给大于需求，为了更好的将商品卖出去，而不得不下跌价格，寻求更多的需求者。

那么，我们再来看：房产税的推出，房价至少会下降30%？

房产在一定时间内，居住、环境、周边服务、交通等价值有改变吗？

并没有。房产税的到来对房产的价值，造成不了改变，该居住还是居住，周边的环境也没有发生改变。

那么，房产税就影响不了房产价格了？

也并不是。房产税真正影响的是：

1、房产的持有成本；

2、房产税为持续税。

也就是说，房产税的推出能够增加持有房产的成本，并且具有持续性，并不是一次性缴纳。那么，这与房产价格下跌与不下跌，有什么关系呢？

房产的持有成本增加，势必会造成一些房产抛向市场进行销售。在这一环节下，虽然房产的价值没有改变，但是房产的供需关系发生了改变，市场房产供给在增加。

上述中，我们讲到了房产的需求大于供给，价格上涨。要是，房产的供给大于需求呢？房产的价格势必也会下跌。

当房产税推出以后，增加的是持有成本，投向市场的房产数量增加，进而可能发生房产供给大于需求的情况，造成房产价格的下跌。

虽然，不一定房产的价格一定下跌30%，但是个人认为：当房产税到来时，因为一时间房产供给的增加，房产价格面临松动。

二、未来房产税，个人认为会推向市场，并且普及。但是，并不是所有城市的房产价格会下跌。

任泽平有句对房产价格的言语“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。个人很赞同这句对房产价格的评价。

虽然说房产税的推出，造成市场房产供需供需关系的影响。现在我国城市发展的推进存在差异。怎么讲？

1、大城市连个停车位都找不到，人口更是常年累月净增长。

五年前，在一线城市、二线城市出差的时候，很少有发现夜晚街边有很多停靠的轿车，甚至小区内的停车位也存在空荡的情况。

但是，现在还有这种情况吗？就算是一二线城市的郊区地带，小区里的停车位都是紧张。

很多投资者，认为这样的“停车位理论”查看房产需求量大还是不大，并不准确。

这样的方法确实最真实的。2013年时，很多城市有着“空城”之说，甚至小区都没有很多住户居住。但是，现在呢？可以说是灯火通明，入住率虽然达不到80%，但起码也能达到40%。而造成的结果则是，小区内的停车位紧张。

说明，大城市现阶段最真实的情况就是，人口呈现着净流入情况。

2、县城、乡村，人口越来越少。

逢年过节在县城、乡村看到的人，很多，甚至乡间小路停靠的车都是满的。但是，平常时间呢？

县城、乡村的人口，逐渐的向三线城市、二线城市、一线城市转移，呈现着人口净流出状态。

从人口净流入净流出的情况来看，一线城市的房产依旧有着高需求。为什么？因为人口呈现着净流入。既然有人口的净流入条件，对于房产的需求，势必也是高的。

那么，这与房产税的推出影响的房价有什么关系呢？

上述中，我们提到了影响房产价格的除价值以外，还有供需关系。而现在的情况则是，大城市人口净流入大，县城、乡村却呈现着人口净流出的情况。

也就是说，不同的地区、不同的城市对于房产的需求有不同。那么，这就与房产税推出以后影响的房产价格有关系。

如果房产税推出以后，房产的供给能够被有效“消化”，那么房产价格会下跌吗？也就不会。

相反，如果房产税推出以后，房产的供给远大于需求，那么价格也就会下跌。

总结：房产价格受到两个因素影响：1、自身价值；2、供需关系。房产税的推出能够造成房产供需的影响。如果城市能有需求满足推出房产税以后的房产供给量，那么房价自然也就不会下跌。当然，如果需求不能满足供给，房产的价格，势必也会下跌。

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