为何炒房客们大都不愿投资商铺？
作者： 昆明财税服务平台
现实生活中，不管是自媒体还是热文，对房地产市场总有一个特殊的字眼描述“炒房客”。金老师一直对“炒房客”的概念，表示不赞同，房地产市场中的“炒房客”并不能作为刺激、引导房产价格的存在。既然没有“炒房客”，又何来炒房客投资商铺呢？也就不复存在了。我们详细来看：
所谓的“炒房客”，颇为虚幻。大家日常了解到，这个楼盘、那座城市，房价高涨的重要原因就是“炒房客”将房产都拿在自己的手里，然后高价销售，继而带动周边楼盘价格的上涨，甚至起到连锁反应，造成全城市、城市之间的联动房价上涨。
金老师不否认房地产市场，确实有“炒房客”。但，数量一定是极少数，或者说占比房地产市场的份额很低。而房地产市场的主力军，是刚需！
一座300万人口的城市，有多少适婚年龄的人？我们以1-85岁作为分层，毕竟现在人口老龄化的现象存在，所以大于65岁人群占比要放大。每一岁的人口约有3.2万人，现代人对婚姻的观念不同，但也多在23岁-32岁之间结婚，中间需求年龄的人群就有32万人。很多家庭为自己的子女买房，有的是结婚时夫妻共同购房。我们按照50%的折算，这个年龄段的人群需求十年内就有16万套房产，这是刚需！
对于300万人口的城市而言，诸多都有着人口净流入的情况。那么，人口净流入对房产的需求，也是存在。少则几千套、多则几万、十几万套，这部分也是刚需！
对于换房不卖房的家庭需求，一年间在城市中也会有几千套的房产的需求，也可以说是刚需！
那么，十年间单刚需的房产就要大于20万套以上，一年少说也是2万套以上。一套房产100万元，2万套就是200亿。不仅仅今年2万套，还有明年、后年、大后年，每一年都有需求。这是对新房的需求，刚需！又有哪个“炒房客”能拿出几百亿来炒房呢？根本就是不现实的！
很多人会说，现在城市的房产空置率很高。金老师不否认局部城市的空置率确实较高，但不同城市之间的工作者也是存在的。空置的房产，不代表没有人居住！
所以，市场中的“炒房客”并不存在，或者说仅仅是少数人，手里存在的房产多一些而已，根本形不成其气候。重要的还是刚需族在影响房产价格。
城市之间的刚需族，对居住的需求，远比对商铺的需求。所以，商铺没有更多的需求，也没有刚需，价格自然也就不会出现大幅上涨。
并且，商铺的作用价值在电商的冲击下，逐年递减，而没有逐年递增！所以，没有很多人投资商铺，价格也就起不来。
