昆明公司注册-注册昆明公司-昆明工商注册-注册公司流程及费用-昆明财税服务平台

如果房租一万一年，房价为一百万元，不管是从哪个角度来讲，都是租划算！因为房租实在是太便宜了。这里，就要了解几个情况：

1、一百万元的房产房租仅一万元一年，实在时候太便宜了。年化租金收益率仅仅只有1%的水平，连当前很多货币基金的年化收益率都跑不赢。现在一般货币基金的年化收益率在1.8%左右，银行大额存单三年期的年化收益率在4%左右，中低风险等级的理财年化收益率在3%-5.5%之间，就算是银行一年期基准利率1.5%都是高于题主所说的房租年化租金收益率的。所以，就这个房租比率妥妥的十分划算！

2、虽然最近不划算，但该买房还是要买。房产作为特殊的商品，并不能单一的用房租来衡量，特殊性很多，比如居住、交通、公共资源等等。并且，房产租金并非定价房产的唯一标准。真正定义房产价格的是供需关系，如果阶段需求房产的人多，也就是买房的人多，房产价格势必会上涨。相反，对房产需求的人少，也就是买房的人比较少，而市场供给房源又比较多，势必房价就会下跌。

在这种情况下，就看自己的需求了。如果自己是刚需族，就不要在意房租问题了，毕竟自己不出租，是自己居住所需的。如果说自己买房是投资，那就没必要投资这样的房产了，因为十分不划算。投资房产的租金年回报率仅仅只有1%，而银行理财能在3%以上，显然是货币理财更为划算。

3、在自己需求的基础上，早买房要更合适一些。今年很特殊，特殊到每一个经济体都在进行刺激计划、量化宽松。这种情况看上去与房产没有太大的关系，但实际上影响非凡。当市场的货币多了，人们手中的资金势必也会多起来。那么对应到消费呢？我国仍旧有20%的城镇化空间，当需求多的时候，供给如果没有跟上，房产价格就算房租再低，也会因为需求大于供给关系的失衡而有着价格的上涨。所以，在这种背景下，如果自己有需求，早买晚买都是买，早买的话会更加合适一些。