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如果是上个十年，近二年的房价必然上涨的。但今日不同而语，大概率近二年的房价是相对区间震荡，不会有明显的下跌，也不会有大幅的上涨。为什么这么说呢？

1、国内正在经历由劳动密集型市场转向创新型市场的过程，高房价已经妨碍了进程，更加不会掉入“经济高发展的陷阱”。所以，当前需要做的就是让房价稳定下来，不让房价涨上去，也不会让房价跌下来。

房价涨上去，势必有更多的年轻人承担更大的负担，不管是对市场的消费也好，还是高技术也好，多是不利的！如果一位年轻人，工资的来源百分之六十以上用来承担房贷，该如何消费呢？又该怎么思考呢？除了思考怎么赚钱，怎么快速的赚钱，别无他法！所以，房价涨上去，将直接阻碍创新型市场的进程！

房价跌下来呢？大家看到的房价，是房价，但市场对应的房价却不单单是房价。房地产市场涉及的板块行业众多，其中紧密度最高的就包括这银行。如果房价真跌下去了，不管是销售还是市场，都将会是最糟糕的。

所以，现在的房价不涨不跌，刚刚好！

2、近二年的房价保持稳定，但未来不见得不涨。国内房产价格的走势是“上涨横盘再上涨”的规律。在市场货币越来越充裕的背景下，作为固定资产且城镇化仍旧有着20%空间的基础上，房产价格是存在上涨需求的。近二年因为限价措施的缘故，遏制住了房价的上行，但未来不见得一直不涨。

房产的价格有成本的因素在其中，更多的还是供需关系在左右。因为需求大于供给的情况一直存在，所以房价也一直跌不下来。