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房子值500万，租金仅3500元，是卖房拿利息还是出租，这个选择要看题主的条件与需求。不是房价高而租金少就把掉房子卖掉合理，也不是在这种情况下一直亏本式出租就合理，重要的是题主的情况以及未来需求。

1、如果题主所在城市的房价居高不下，未来还有房产需求，这套房产留在手里更为合适。从现在房地产市场来看，一手房源的销售情况仍旧火爆，甚至部分地区的房价还有上涨迹象，但二手房的销售情况就不容乐观了，很多城市挂盘一两年都没动静。所以，题主想把房价销售出去，其实也不一件简单的事情，除非折价销售。

若是自己未来有房产需求，比如子女需求、老人居住需求或者自己居住需求，显然题主的这套房产折价销售是不划算的。因为现在把房子卖出去了，未来还要花钱买回来，甚至还要支付更多的资金。其中，还要承担房价或上涨的尴尬局面。所以，如果这套房未来还有用，那么留在自己手里，现在通过出租的方式反哺，要更加合适。

2、如果题主确定房产没有任何用处，就算打九折销售该房产，也是划算的。现在二手房除了一线城市城市的动销还不错，其他城市的销售堪称“冻结”，根本就无人问津。当然了，有一种方式可以将房产快速销售，就是打折销售。题主这种情况要是打九折把房产快速销售出去，与其挂牌几年再销售出去，是划算的。

当前，金融理财市场低风险、中低风险理财的年化收益率普遍在2%-5%之间，题主的本金体量较大，一般能做到4%年化收益率左右。弱势按照打九折销售，房子值500万获得450万，再按照4%的年化收益率计算，一年的利息就是18万，远比3500元的月租金高。并且，与其挂盘几年才能卖出去，还不如早点售出早点提升资金流动性，还能利用利息弥补。