如果房价下跌30-40%才刚刚回到12年的水平！有可能吗？
作者： 昆明财税服务平台
如果是一下子跌30%，那么在我们这个社会是完全没有可能的。我们不做太多深入的精确计算，单从逻辑上分析一下，房价一次头（哪怕是一年内）下跌30%（不用说40%或者以上了）的后果，看看这个社会能不能承受得了。
首先，房价下跌30%，最受影响的当然是房地产开发企业。截至10月下旬，全国22个主要城市的土地出让金累计数量突破历史新高。这意味着房地产开发企业的拿地成本越来越高，也必然导致房地产企业最终建成房子开卖的成本，越来越高。很多城市的土地价格，已经让房地产企业建成之后的楼面价格成本到达一万多、甚至两万元一平米。
这意味着房企需要在这个楼面价的基础上，乘以二甚至三才能到达最终的售价。因为正常情况下，土地价格大约占房地产开发成本的40%左右。那么，土地价格上涨，房价下跌，必然导致房地产商收入减少。收入减少会直接带来两大后果：第一，利润水平下降，风险升高，房地产企业不愿意拿地、做项目了；第二，更危险的后果，也就是房地产企业面临现金流断裂，大面积倒闭的风险。
对于利润下降导致房地产企业不愿意拿地做项目，这一点大家很容易理解。从房地产公司的项目部，到建筑公司的施工团队，到物业管理公司，到房地产中介，这最直接的一条产业链就会有无数人失业。然后，间接带动装潢公司、建材厂商、家用电器、各类商场和批发市场等联动行业的收入减少，甚至部分企业破产，进而导致新一批人员失业。
更危险的是后一点，房地产企业的资金链断裂。相信大多数人印象中的房地产开发企业是无比赚钱的企业，任何一个人只要能够拿下一个项目，闭着眼睛都是赚钱的，而且是赚大钱。理论上在目前这个时间，如果一个房地产项目能够安全地从拿地到卖完，那么确实是赚大钱的。但是，对于大多数房地产企业而言，他们每一天的日子，都是充满了资金链断裂的风险的。
这是因为目前的开发成本实在太高，虽然利润也高，但是中小房地产企业由于资金实力有限，遇到回款慢的问题，很容易导致资金链断裂，然后直接破产。房价跌30%简直是要他们的命。房地产企业也有很多供应商和工人工资要结账的，一个不小心就会资金断裂。然后就等着官方来收拾你了。
对于整个社会而言，房价一下子跌30%或者40%，会导致想买房的人进一步的观望情绪，俗话说买涨不买跌，意思就是这一下子跌了30%，后面万一继续跌，那么现在买不就亏了吗！因此，观望情绪一来，这个房地产市场更加萧条，进一步导致房企资金压力，迫使实力不足的中小房企关门。
在目前，房地产企业开发项目的模式都是拿地之后去贷款，银行借钱给他们继续开发建设，最后卖楼收回款项去还贷。一旦房地产企业资金链断裂，银行必将遭受重大损失，导致银行不敢往外放贷款。这将使得整个经济像人缺血一样，瞬间失去生命活力。很多人会说，银行反正是官方的，官方不让他们破产就不会破产。道理是不错，但是银行从业人员的考核奖金、甚至工作能不能保住，也是和贷款回收率、银行经营效益挂钩的。
一旦出现房企倒闭的大规模违约情况，银行业绩必然受到沉重打击，为了避免亏损加重，银行肯定不愿意往外放贷款，导致整个社会缺乏资金，进一步促使更多企业缺乏资金而倒闭。这样，会连锁带来更多的生产需求被消灭，更多的人员失业，更多的相关上下游企业倒闭。最后引发整个经济危机。你看那些个阿拉伯活动的中东国家，动乱的起因哪个不是因为严重的经济危机与就业问题引爆的！
因此，网上有句话，房价跌越多，越是更多人买不起，就是这个意思：经济都没有了，你哪有收入去买房呢！能吃饭就不错了。所以，这就是我们房价只能不涨，或者慢慢涨的核心道理。现在看来，唯一的解决办法，就快速找到新的科技爆发点，形成新的产业机会和更大的财富创造能力，来稀释房地产在整个国民经济中的占比和影响，最终慢慢将房价控制在一个合理水平，让越来越多的民众受惠。
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