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到2025年，宁波均价5万以上，到2035年，宁波房价10万以上，甚至更高！

首先放在手里的货币，他因会通货膨胀而贬值。

宁波是全国15个副省级城市，也是全国五个计划单列市，宁波的定位是非常高的，并不比杭州低，在整个浙江省宁波的地位，应该说与杭州并列关系。

如果上面如果要开会，他会发文件：浙江省及宁波市！表示省里要派一个人去宁，波也要派一个人去！

宁波市的配置也都是非常高级别的，从这个角度看，宁波土地价值不会低。

有一种宁波的房价会不涨，那就是全国的房价都已经停下来，都走下行通道，那么宁波也在所难免。

纵观世界各个国家的城市化，像美国、日本它的城市化比例高达90%到92%之间，而我们国家现在城市化的比例大约在54%到57%之间。

这样来看的话，城市化要走的道路还有很长，甚至持续30年甚至50年。

来的房价哪里贵？只有两个地方，一个长三角大湾区，一个珠三角大湾区，两个湾区将承担着大量的经济建设和大量的人口。

到2035年，宁波可能人口在1500万左右，现在宁波的人口是多少？仅有860万左右，也就是表示宁波人口的缺口高达640万。

大量的人口流入必然会推动宁波整体的房价，包括下面慈溪市、余姚市、杭州湾新区以及象山县。

2020年全年，宁波五个主城区平均上涨20%左右，其中，鄞州区上涨30%，剥下属的县级市，慈溪市，余姚市平均上涨11%左右，而象山宁海平均上涨8%。

而且2020年的土拍，宁波的很多地创了新高，而且是现价的状态下，需要配建的状态下。

那么预计2021年到2025年平均宁波每年可以上涨10%左右，社科院对全国平均房价预估上涨5%，而作为核心城市的宁波上涨10%已成必然。

不要总是想着宁波房价这么高，不会有人买，告诉你，全国十几亿人，大量的中西部和东北地区有钱的人，大量大量的。

不会选择在东北买房子，也不会选择到中西部的一些城市买，他们只会选择去哪里？

去珠三角广州、深圳，来长三角杭州、宁波、苏州、南京、上海。

接人涌入宁波，必然会给宁波带来新一轮的上涨，未来的宁波会像上海一样，寸土寸金，就是在宁波再买不起房子的人，他最后只能沦落到在宁波拥有一个80平米的房子就可以了，可能祖孙三代就在宁波呆着，也不愿意去其他的地方。

香港、北京、上海就是未来宁波城市里人的写照。

当然宁波最有钱的人，他会选择去北京、上海、香港这样的顶级城市，也会有稍微有钱的人会选择宁波这样的次顶级城市。

等着房价降价的人，说句实在话，买房是非常困难的，等一年可能要干活三年或者五年。

到2025年宁波的均价可能会到五万以上，到2035年，宁波的均价会攀升到十万以上。

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