未来3至5年，成都和重庆房价还有多大的上涨空间？房价差距会有多大？
作者： 昆明财税服务平台
这样说吧，对于一线和新一线的城市来说，未来3-5年和5-10年都是一个温和放量上涨的行情。不可能出现前几年的暴涨，但是也不会跌到哪里去，总体10年内的平均收益是可以稳步跑赢通胀的。
但是对于许多二三四五线的城市来说，其实房价就会进入一个震荡，滞涨，甚至回调的局面了。
1目前中国房地产的现状。（一）房产市值过大
中国房地产的市值已经非常高， 这个显而易见，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
也就是说，在我们人均GDP没有达到发达国家领先水平的时候，我们的房价却走出了一个大级别牛市的行情，这显然不健康。
再加上过于依赖房产的增值而带来的资产和经济上涨不可持续，所以未来的必定会出现房地产的跳空和对于炒房的打压。这个时候房价就会出现明显的差异走势，那些没有投资价值的房产将会面临回调。
（二）房产杠杆过高
另一方面，大量刚需，改善，投资，炒房者利用杠杆进行购房，加大了中国的杠杆比重。一旦发生金融危机，对于杠杆过大的情况来看就是风险，所以，未来很长一段时间的任务其实就是阻止过量杠杆继续进入房产。
特别是对于那些不是特别优质地图，不是特别优质客户的购房杠杆更加会严厉控制。所以我们看到了LPR的新政出现，这也是未来的一个趋势。那么在没有杠杆的帮助下，许多炒房族是没有足够能力再次炒房的，这就会让之前的炒房潮退去，慢慢挤压房地产之中的杠杆泡沫，降低风险。
央行数据显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6个百分点，尽管如此，相较2017年四季度绝对值仍环比增加1.9万亿元，创出纪录新高。
而到了2018年年末，34万亿的贷款数值就变成了38万亿，接近40万亿。
毫无疑问，成都和重庆是属于新一线城市里的领头羊，人口红利充足，就业机会很多，并且居住改善环境非常好。
（一）人口红利持续流入支撑。
人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
而对于成都和重庆来说，明显属于新一线的范畴，而且还是属于新一线里的领先队伍，所以对于人口的红利来说并不担心。
我们可以看到，新一线城市的人口流入在过去，现在，甚至未来都是一个持续流入的状态，并且对于顶部城市还保持着一个优胜劣汰的循环。
所以，人口的持续流入需求，以及薪资不断提高的基础能力，是支撑这些地方房价继续上涨的动力。
（二）投资，改善的支撑！
另一方面，就业和人才吸引也是这些新一线城市的重要砝码，因为对于人才的吸引和就业机会的提升，才会促使更多的“高质量”人群进入，推高房价的供需关系。
我们可以看到，在目前炙手可热的饮品创业市场，成都和重庆的门店数量已经赶超了一线城市的北京，仅次于上海、广州和深市。所以，从这个方面，我们就可以看到成都和重庆的房产投资价值非常高。
再加上，成都重庆的租售比相当合适，没有北上广深那么恐怖的高租金，也没有，三四五线城市那么高的空置率，因此改善，投资，刚需等都是一个很好的选择，房价在短期回调后自然会继续上涨。
我们可以看到，在过去的十几年里，甚至二十几年里，中国的房产一直是对抗通货膨胀最好的投资方法之一。
只要你随便在哪里买入一套房产，就可以躺着跑赢通胀，如果还能加入杠杆进行刚需或者投资，那么十多年下来，你的收益不仅可以达到升值的结果，而且还会与许多没有买入房产，资产在贬值的人拉开贫富差距。
所以，这样的趋势下，让大量的资产进入了房地产市场。
但是从2008年的金融危机以后，我们看到了美国市场因为大量杠杆，过度资金积压在房地产市场导致的次贷危机，拖累了整个经济的发展。让我们深刻明白到，一个国家如果过度依赖房地产，甚至大量资金，杠杆在房地产是非常不健康的。
于是，2008年以后我们可以看到许多“聪明的资金”已经从固定资产的投资流出，而固定资产的累计同比增幅也在2015年以后出现了负值的现象。
因此，可以确认的是，未来的5-10年里，中国的主心骨应该是在金融市场，而非房地产市场，因为除此之外，资金没有第三个选择。
这样来看，前十几年的抱团房地产黄金周期已经结束，在资金退潮的情况下，房产的投资价值仅剩余一线和新一线城市，而对于大部分的三四五线和弱二线城市则是会出现滞涨和回调的局面。也就是说，成都和重庆房价上涨空间还是有的，拉长周期还是可以达到保值和升值的结果，但是期待暴涨不切实际。
综上，我认为了解现状以后，大家应该认清中国房产的发展走势。两极分化是一个必然的趋势，对于刚需来说，任何地方都是可以满足的。
但是对于投资，改善来说，资金一定会更青睐于一线，新一线这样的有人口红利支撑，配套设置完善，教育、医疗体制领先，并且还有很高投资价值，创业机会的城市。
所以，成都和重庆房价会继续温和上涨，可以刚需，可以投资，但是不可以炒作！
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
文章来源:网站整理
