楼市保持目前下跌趋势，房价会一步一步回到三年前的水平吗？
时间：2021-11-12 14:06 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
根据国家统计局的数据，4月70个大中城市房价指数来看，有67个城市新房价格环比上涨，1个城市持平，下跌的仅赣州和韶关两个城市，上涨城市占比高达96%！
尽管统计数据有“网签延迟、网签限制”等因素，造成统计数据失真，但是过去4月的楼市“小阳春”却是不能忽略的。
那么按照题主说的，楼市会回到三年前的水平吗？大家都知道，2016年全国房价普遍大涨，销售量和销售额都创下历史新高，主要原因有以下几点：
1、宽松的货币政策！全年新增贷款12.65万亿元，其中以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，几乎占到了一半，可以说是全民都在参与这场“楼市狂欢”；
2、宽松的楼市政策！在“去库存”的大政策下，房地产政策全面放松，也直接影响了房价大涨；
3、土地市场“惜售”！楼市火爆，土地供应却不足，一些热点城市土地供应不仅没有完成当年的计划，而且创下多年来的新低，导致从楼市到土拍，大家都在抢抢抢，全年共创下了300多个地王！
如果房价跌回3年前的水平，至少下跌30%，部分城市下跌50%甚至更多！
房价暴跌，将伴随着坏账、失业、社会矛盾等出现，这些是地方政府和银行所不能承受的。在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位下，从去年底的大会上就一再强调：稳房价、稳地价、稳预期、稳就业。
著名经济学家、房地产专家马光远在“解禁”后，很快发表了一篇文章，澄清自己从未说过：“基本判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。”
综上，房价会在可接受的范围内上下波动，但是不存在大跌的可能，如果市场有这样的苗头，那么调控也不会允许。
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