银行为啥要对二手房停贷？
作者： 昆明财税服务平台
现在市场上对于银行为什么要对二手房停贷有着各种猜测和分析，做为当事人的银行却没有一个出来澄清，那么为什么有的银行会突然对二手房停贷了呢？先确定一点，这个问题大家不要想复杂了，其实真相很简单，说到最后，大家就很容易理解了。对于银行来说，不管是一手房还是二手房，贷款对银行的业绩贡献基本都是一样的，总体区别不大，如果说有区别，那区别就是二手房在操作环节的手续繁琐点（涉及的人多事多操作手续多，又得管首付款的资金监管，还得去调查了解买卖房产的市场合理价格防止高评高贷风险等等事情），时间周期长一点（交易过户、取证、抵押登记等），操作成本会略高一点（银行在与市场头部二手房中介机构开展业务时，各个银行都在竞争，为了给自己的银行争取份额，需要经常去维护关系，甚至还要降低审贷标准，隐忍弄虚作假等），还因为涉及买方、卖方和中介机构，可能中间会有各种各样的矛盾。当然了，有些人看到这里会想跟我杠一杠，但我说没必要杠，我知道一手房同样也需要经常做关系维护，也会有各种各样的矛盾，等等等等。相对比较，一手房相对二手房，银行的操作手续更简单，操作成本也会相对低一点这是事实，是相对低一点，没有非常大的差别，业务前期二手房的成本略微高一点点（小到可以忽略），后期的银行盈利都是一样的 。说这么多，目的只有一个，那就是二手房和一手房对银行盈利的贡献基本一样。那现在回归正传，为什么市场传言二手房停贷而不是一手房停贷呢？据了解，大概在上个月或者再稍早一点，在有些地区和有些银行，二手房停贷这个事已经出现，只不过没有全面的大面积发生，也没有被市场发酵，所以在静悄悄的发生罢了，并不是这一天两天才出现的事。今年开年后，从一季度末开始，随着房住不炒的不断深入，房地产的行业政策调控和房地产金融政策的调控不断深化，各个银行的房地产按揭贷款投放速度越来越慢，越来越难，尤其是那些非头部的开发商和二手房中介机构，只能零星见到银行放款，而现在头部的开发商和中介机构也同样不能保证放款时间，造成各个银行积压了大量已受理和审批的贷款业务（一手和二手）不能发放，积压的时间跨度可能是一个月、二个月、三个月或者更久，那么问题来了，积压了这么久不能发放贷款，不论是开发商还是二手房中介（中介机构的压力主要是来自于房子的卖方）都面临极大的回款压力，这种压力必然要传导到贷款银行，对于银行来说，来自于开发商的压力相对单一（主要是开发商的高层和主管与银行对应层级的沟通，但也存在部分现房项目的客户个人对银行施加压力，这些客户因为银行不放款而拿不到房子和办不了房证，导致买了房子却住不上房子，还有就是办不了房证孩子登记不了学区上不了学），但总体而已，银行面对一手房的开发商和部分按揭贷款客户，压力会小很多，所以现在一手房贷款还在正常受理，贷款的投放也能够按部就班的进行。一手房说完了，那么现在说说二手房的客户，一般来说，有很大一部分二手房客户出售房产是因为非常需要资金来周转，也就是说短期内非常着急需要拿到钱，这里面什么清偿债务啊、看病啊、上学啊、结婚啊等等等等什么情况都有，而银行现在这种贷款规模紧张和被贷款占比红线制约的情况，根本没办法保证及时放款，这些卖房人传导到银行的压力不是一般人能想象的，此时，对于银行来说，既然疏解不了，那不如直接做个切割，停止受理二手房贷款是个最好的解决方案，就是这么简单。这个世界上的很多事起因往往没有那么复杂，只不过是简单问题被复杂化了，以至于引申出其他的各种猜想。打字不易，觉得有道理，麻烦点个赞加个关注，多谢！
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