普通老百姓性价比最高的投资方式是什么？
作者： 昆明财税服务平台
可能有些人不认可，但事实摆在眼前。
对于普通老百姓来说，买房是性价比最高的投资方式。
不用着急反驳，看明白了可能会更容易实现财务自由。
首先，这里提到的买房，并不是说买很多房子，而是拥有2套，高品质的住房。
所谓的高品质住房，指的是市中心、学区、新房、交通方便、配套齐全等。
对于任何人来说，在居住地的绝对市中心位置，拥有两套高品质的住宅，一套用于居住，一套用于出租，基本上都能实现，在当地生活的财务自由了。
投资的逻辑也非常非常简单，不管房价涨跌，优质的房子永远有需求，哪怕只是居住需求而不是投资需求。
有一定财富的人，即便不会大量购房，也会配置几套优质的房子，不管是用于居住还是保值，因为这是身价的体现。
任何时间，只要手头宽裕，房子置换的需求，就是必然存在的。
所以即便出现人口减少，空置的房子也一定是在郊区，不会出现在市中心。
如果一个城市连中心区域都处于没有人的状态，那么我想有能力投资的人，也应该早已经离开这样的城市，去更大的城市发展了。
因为高品质住房，不仅仅是投资品，还拥有高附加值。
居住是第一附加值，居住的舒适程度，小区的品质等，是非常有价值的。
很多人说未来房子会多，房子一旦多了，必然会置换更好的房子，因为多没有用，品质才有用。
一个城市里，有品质的房屋，一定是新房，中高档小区，其实是相对有限的。
学区是第二附加值，舒适的住房，外加学区的对口，解决了绝大多数家庭孩子上学的需求。
可以说，学区房始终都是有投资能力的家庭，刚性需求。
交通是第三附加值，市中心对于绝大多数人来说，交通四通八达，去哪儿都方便，省时，而时间的成本其实是很高的。
配套是第四附加值，一般来说，除了好的学校以外，医院基本都集中在市区中心，而医疗资源本身也是具有极高价值的。
其次，超市大卖场等配套，也是生活便利的所需，都拥有一定的附加值。
最后，市中心的房子，出租率也高于郊区。
当然很多人说房子成本高，租售比低，这个是没错，但因为总价高，所以总体租金也不会太低。
从趋势上来看，最近几年房价很平缓，几乎不上涨，但绝大多数地区中心的高品质房，价格依然在缓慢增长，尤其是新房。
这本质上是需求决定的，不是房价总体趋势决定的。
房产置换，财务自由的必经之路或许有很多人不认可，但是从事实来看，如果能满足市中心两套高品质住房，不管是住一套，出租一套，还是未来卖掉一套，变现吃吃利息，基本上都足够基础的生活。
而且，能够买得起两套市中心高品质住房的，几乎都能财务自由。
未来的房子，一定不在多，而在于精。
房子多了不仅容易收税，市场上绝大多数的房子也没有太大的投资价值。
所以，未来一定不是买房时代，而是置换时代。
在财务自由的路上，通过房产置换的形式，拥有个两套市中心的房产，也是必须且必要的。
财务自由本身，主要是被动现金流的能力和资产数量级。
房产本身是优质资产，同时租金又是被动现金流，符合了两项标准。
同样符合标准的，可能就是年年分红的优质上市公司股票，还有年年收租的核心地段商铺，或者写字楼了。
但是相比之下，仅有优置房产有居住功能，以及一系列附加值。
至于黄金、原油、大宗商品、理财、甚至比特币、钻石珠宝等投资产品，本身的价格波动大，几乎没有现金流产出。
这类资产，属于投资产品，但不能属于现金流资产，并不能完全帮助我们实现财务自由，必须要进行变现才行。
所以，优置房产本身，一定是财务自由的基石，也是必经之路。
但对于普通大众来说，买房肯定不是一蹴而就的，一定是根据自身条件，一步步置换的。
所以，当手上有一定现金的时候，不妨对房子进行升级置换，一方面可以改善生活品质，一方面可以升级自己的资产品质。
房贷，最优质的贷款，周期长，贷款利率相对较低。
置换优质房产本身，多少需要一些经济成本，而房贷本身，又是最优质的负债之一。
当然，负债本身是成本之一，所以要根据自己的能力进行适度的负债。
很多人觉得负债就是一座山，其实错了，它只是帮助你快速取得优质资产路上的好帮手。
优置房产是怎么来的，一步步置换来的。
置换本身，是资产升级，而升级的部分钱谁出？
银行出，你只需要分期偿还。
所谓投资也好，财务自由也罢，本质上就是一场不断升级的财富游戏。
而贷款就是这场游戏中可以帮你快速积累，提前拥有资产的负债。
房贷真正的负债成本，其实只有利息部分而已，并不高，而置换房产换来的是更优质的居住品质和各种的附加值，其实价值远超这部分利息。
这才是优质负债的本质。
很多人因为不理解优质负债，或者不会衡量性价比，从而错失了很多好的置换机会。
投资这件事，见仁见智。
但投资本身，除了要让财富升级，更要让生活品质升级。
财富如果没法服务于人，本身没有价值。
如果连优质的住房品质都没有，空有一堆数字般的钱财，意义又在那里呢？
切记，投资的性价比，不是收益率决定的，一定是人生结局决定的。
