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你好，谢谢邀请！银行提高房贷利率或者停贷并非是房价调控的原因，而是信贷额度及信贷政策的原因。

一、信贷额度

银行的信贷额度主要取决于存款额度，而且存款额度不可以全部用于放贷，举个例子：银行吸收了100亿的存款，按央行要求必须上缴存款准备金17个亿，剩下83亿元，83亿里银行必须留部分钱用于平时的兑付（比如留存款金额的五分之一即20个亿），那么银行实际可用于放贷的金额只有63个亿，因此当房市火热的时候，申请房贷的人数剧增，银行的信贷额度就会紧张。需求大于供给，供方肯定肯定就会上浮利率。

二、信贷政策

银行经营以稳健为主，每年总行都会出具授信政策，对于信贷资金投放的行业及行业的限额进行规定，分散投放以降低风险。比如银行规定投放于房地行业的资金不得超过总信贷资金的20%或者说不得超过一个绝对值（比如1000个亿），因此，当该行在房地产行业投放的资金达到这个限额时，银行就会暂停房贷投放，等有人归还后，低于限额再进行投放。这也是为什么高峰期有时候要等大半年才有额度。

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