房贷39万按等额本金还,一个月要还多少?
作者: 昆明财税服务平台
你好!谢谢邀请!每个月还多少,这个要看你的贷款利率,还款期限以及你贷款的方式。没有具体说明,我就以最普遍的情况给你计算下。
一、公积金贷款
如果你是首套房,公积金贷款的利率一般为基准利率,目前公积金的基准利率为3.25%,以等额本金计算:
1、贷款期限十年:总利息63903元,首月还款4306元,后续每个月递减约9元。
2、贷款期限二十年:总利息127278元,首月还款2681.25元,后续每个月递减4.4元
3、贷款期限三十年:总利息190653.13元,首月还款2139.58元,后续每个月递减3.23元
二、商业贷款。
如果你是首套房,商业贷款的利率,目前一般为基准利率上浮10-20%,我们取中间值15%,目前商业的基准利率为4.9%,上浮15%即5.635%,以等额本金计算:
1、贷款期限十年:总利息110798.2元,首月还款5081.31元,后续每个月递减约15.3元。
2、贷款期限二十年:总利息220680.69元,首月还款3456.38元,后续每个月递减约7.6元
3、贷款期限三十年:总利息330563.19元,首月还款2914.71元,后续每个月递减约5.1元。
三、有必要六年内还清吗?
很明显明显公积金贷款利息远低于商业贷款利息,因此有条件下,优先使用公积金贷款。
如果是商业贷,有资金你可以优先选择还款,毕竟投资收益率达5.6%以上的产品目前比较少。但如果是公积金贷则不建议,超过3.25%的理财产品甚至定期存款有不少,有这个资金不如拿去投资理财或者存款等,赚取收益。