房贷提前还款后,剩下贷款的利率会跟签合同时的一样吗?
作者: 昆明财税服务平台
先说答案:提前还贷,并不影响你原本的贷款签订的合同条件。
如果在贷款合同中约定了利率折扣优惠(比如打8折)或者利率上浮比例(比如上浮20%),那么无论你是提前还贷、还是一年一次的利率调整,此利率折扣优惠或者上浮比例始终存在,直至贷款全部结清为止。
举例:比方说你提前还贷了10万元,贷款要重新计算,计算时仍按原合同约定的折扣利率或者上浮利率计算(合同不重签);
提前还贷后,整个贷款要重新计算。计算的方法有两种:
1、贷款年限不变,月还款额减少;
2、月还款额基本不变,缩短还款年限。
记住,这里不变指的仅仅是折扣比例或者上浮比例,我们目前签订的合同都是约定在基准利率的基础上打折或者上浮,因此如果基准利率有变,你的贷款利率也会变化。
比方说你的贷款合同中约定了利率8折优惠,当时放款时的基准利率是7%,那么优惠后的利率就是5.6%;如果到你提前还款时,央行没有调整过基准利率,那么你的贷款利率仍然是5.6%,但如果你提前还款的前一年度,央行有调整过基准利率,比如上调为8%,那么你提前还贷时的贷款执行的利率是8%*0.8=6.4%。
因此提前还贷,不会影响你签订的贷款合同时约定的上浮比例或者优惠折扣的比例,但是贷款的利率是否与当初贷款时一致,要看央行是否有调整过基准利率。
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