被银行拍卖的房子值得购买吗？
作者： 昆明财税服务平台
但以价值而论，值得
银行的抵押物，往往最高只可以抵押7折，也就说你有一套房子，目前市场价为100万元，但是到银行贷款时，银行最多只会贷给你70万元，银行之所以这么做，主要是为了控制风险，一是房子的价值是处于波动之间的，30%的差额若不是发生重大意外，正常可以覆盖这个波动值；二是发生逾期时，可以快速处理抵押物，覆盖不良。
举个例子：假设小明以自己价值100万元的房产在银行贷了70万元，用于企业经营，结果经营不善，企业倒闭，无力偿还银行贷款。此时银行会把小明的房产拿去拍卖，假设目前房子的价值仍然是稳定在100万元，如果银行以这个价格拍卖，一旦成交，扣除贷款本金70万元+各类诉讼费用及拍卖费用，剩余的会归还给小明，对小明是有利的。
但是银行实际不会挂牌100万元拍卖，因为100万元是市场价，并不容易快速出手。故而银行会以75万元（包含诉讼费+拍卖费）进行拍卖，如果没有人买，会接着再降价，银行不在乎市场上的价值，要的只是资金快速回笼，用于覆盖不良贷款，所以银行拍卖的房子常常很便宜。
其实不止房子，汽车也是，感兴趣的可以自己在淘宝上的司法拍卖进行查看对比，是否拍卖物的价值远低于你们当地的市场价格。
第一，并不是想买就能买的，银行拍卖的抵押物要求全款支付，因此虽然是打折销售，但实际没有多少人买的起，毕竟一次性几十上百万的，没有多少人拿的出；
第二，如果第一条可以实现，绝大部分时候是可以买的，毕竟价格优势摆在那里；但有几种情况除外，比如房屋有承租人（租金已交，存在拒绝搬走的可能）或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
总结司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况（空置最好，有人住的慎重，银行拍卖后是不负责帮你清人的）、了解房屋的状况（通常拍卖只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现），所以谨慎参与竞拍，仔细了解清楚再出手竞拍。
