如果房价大幅下跌，继续还房贷和将房屋丢给银行，哪种方法个人的损失最小？
作者： 昆明财税服务平台
这个毫无疑问，继续还房贷损失最小，丢给银行，你的损失会大到让你怀疑人生。
举个例子：小明2013年1月1日购买一套100平方的房子，单价15000元/平，总价150万元，首付50万元，贷款100万元，等额本息，30年，利率5.39%，则月供5609元。
假设5年后（2018年1月1日），小明购买的房子单价夭折了一半，即目前的价值为7500元一平，此时购买一套100平的房子仅需要75万元。
我们假设首付为25万元，贷款50万元，等额本息，25年（因为原来的贷款100万元也只剩下25年了），利率5.39%，则到期贷款本息为91万元，加上首付款25万元，合计为：116万元。也就说，现在断供重新买一套房子，最终付出的价值约为116万元。
然而小明原本的月供5609元，还有25年要还，即需要5609*25*12=168万元。比现在直接买一套新的贵了约50万元，那是否直接这套房子不要了，丢给银行，重新买套新的来的划算？理论上是这样，但是现实却不能这么做。
银行对于断供的处置一旦断供，银行第一处置是催收，在催收无果的情况下，会进行起诉，到起诉后，你已经被纳入征信黑名单（有余额，永远都无法消失）及失信被执行人信息系统（对于出行、居住甚至小孩的学业有影响），这是第一方面。
第二起诉后，银行会对房子进行拍卖，因为当前的房子的价值为75万元，但是银行急于出手，最终的成交价能有60万元已经不错了（特别是在大家预计还会下跌的情况下），你原本贷款100万元，到2018年1月1日时（5年的时间），以等额本金计算大概归还8万元本金，即贷款的本金余额还有92万元，扣除拍卖金60万元，再加上诉讼费及拍卖费，你最少还要偿还银行35万元以上的资金，因此并非说断供就不要管了。
算上断供的最后需要赔偿的费用35万元+重新买一套的全部本息116万元，合计151万元，与原本继续月供168万元，相差17万元，多了两个黑名单是否值得？
而且因为纳入黑名单，其实你重新买新的房子是无法贷款的，这时候只能全款，75万元的全款加上银行仍然会向你追偿35万元合计110万元，你是否有这么多资金？如果你有这么多现金，何不一开始直接把贷款剩余的本金92万元给结掉了？
总结其实如果你是刚需一族，那么房子对于你来说是居住属性的，不管涨跌，这个损失都是名义上的，只要你不卖就不会有实际的损失额，就像股票一样，你买了被套牢了，只要不卖，就没有发生实际的损失，或许还有涨回来的时候。房价下跌，最怕的人群其实是投资客。毕竟他们持有的房子是要卖的，如果因为下跌一直持有，那么资金就会一直被占用，损失的是资金成本。
