都说房价下跌会导致严重后果，为什么美国、日本依然是经济强国？
作者： 昆明财税服务平台
正常的房价下跌并不会导致严重的后果，导致严重后果的是房价的急剧下跌，也就是说软着陆与硬着陆的区别，平稳下降就是软着陆，急剧下降就是硬着陆。
日本的硬着陆1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。当时的普通工薪阶层就是花费数倍的努力，都无法买的起一套房子，能买的起房的只有亿万富翁。
1991年过后，随着国际资本获利后开始撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫开始破灭，房地产价格随即暴跌。从1993年开始-1995年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。这次事件之后，日本的经济受到沉重的打击，可以说是一蹶不振，从1995年至今，日本的GDP总量基本上维持在原来一个水平，长达十五年的萧条与低迷，直到今日，仍然未完全走出阴影。如果没有90年的房地产危机，也许今天的日本GDP总量已经超过美国了（1995年的时候，日本的GDP达到美国GDP的70%以上，比今天中国GDP占美国GDP的比重还高），所以你说房价的硬着陆对日本没有伤害吗？
2008年的美国的次贷危机，对于美国的房地产行业也是一次重大的打击，但是美国并没有一蹶不振，只不过在2008年到2009年期间的GDP有所回落，美国之所以没有被击倒主要有三个方面因素：（1）美国本身的房价就没有达到向日本那么疯狂的程度，所以造成的影响也没有日本的严重；（2）美国作为世界第一经济强国，美元是世界通用货币，美国的危机本身就可以通过美元转嫁给世界各国分摊，这是其他任何一个国家都无法做到的；（3）日本地域狭窄，当炒房兴起时，疯狂的地价以及人工，导致日本的制造业纷纷转移到东亚、东南亚其他国家，本土的制造业规模大幅削减，在房价泡沫刺穿之后，制造业没有支撑起来；反之虽然美国制造业也有流出，但是美国相比于日本，本土的制造业依然很庞大，经济危机后，特别是页岩气革命带领的制造业复苏，让美国对于危机的抵抗力又提升了一层。上述三方面因素的共同作用下，2008年的次贷危机对美国的影响就很小了。
日本受到房价下跌带来的严重后果，依旧是发达国家，最主要的原因在于日本之前的体量太过于庞大，如上图所示，1995年日本的GDP总量已经达到了5.45万亿美元，按照与美国的人口及面积对比，不以总量以单位计算的话，日本是当时的世界第一强国了（1995年日本人均GDP高达42400美金，人均收入是美国的1.6倍），当时的世界第三强国德国（面积与日本接近，人口是日本的三分之二左右），但是GDP总量只有日本的一半不到，所以就算日本停滞了15年，德国依旧还没追上。1995年的日本整体经济实力堪比德国+法国+英国，你说日本有多强，如果不是房地产泡沫，也许今天我国的经济总量都还没赶上日本。
