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现在的房贷合同一般都会注明房贷利率跟随国家利率变动而变动。因此国家上调银行基准利率房贷利率也就同步上调，但是银行自己上浮贷款利率一般不会上调原来房贷利率，除非有特别的约定。

比如贷款100万元，按照4.9%的利率计算，每个月还贷5307.27元，总还款金额是1910616.19元，利息就是910616.19元。如果加息25个基点，利率就是5.15%,每月还贷5460.26，每个月增加152.99元还款。总还款金额就是1965694.41元，利息就是965694.41，多还利息就是55078.22元。

所以加息了购房成本增加了，炒房成本就高了，房价就难免下跌。