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通货膨胀钱会贬值，欠银行的钱是不会增加的，但是因为通胀高企的话，一般来说央行需要加息应对通胀不断上涨，因此没有特殊约定，银行会相应的调高贷款利率，导致还款的利息增加，本金是不会变动的，如果利息增加足够快，可能导致部分人因为还不起利息而不得不终止还贷，致使银行坏债升高。

在一个货币贬值时代，配置一些资产尤其是加杠杆的投资就成为最大 赢家，我国地产就是典型，过去一段时间，我国膨胀率还是较高的，有的年份膨胀率达到10%,钱越来越不值钱，而基于发展模式，我国一直采用低利率的方式来发展经济，很长时间通胀率高于一年期存款利率，房价在充沛流动性泛滥下，出现几十年来的不断上涨，上涨幅度在10来倍的地方不少。如果投资者在最初选择加杠杆进场，就成为人生最大赢家，尤其是在一二线城市，拥有房产千万财富不在少数。

几十年前能够借道10万元可以买到不少房产，就是一线城市也可以买到一套小居室，如果你加杠杆，从银行贷款50万，六十万元可以在一线城市买到100多平米的大房子，但现在10万元仅仅能够买到1平米的房子，60万元只够买一个卫生间，即使加上利息支出，也是成为投资赢家的。几十年前十万元是一个天文数字，现在10万元已经没啥稀奇了，不少人一个月就能赚到10万元，

投资者家杠杆的收益等于资产价格上涨加上通胀水平减去银行利率水平。

但杠杆过高的话，一旦央行加息，就会刺破杠杆泡沫，就像美国次贷危机，很多加杠杆的投机一夜之间成为破产者。杠杆财富成为泡影。因此杠杆需要适度，防止过高杠杆伤害自己，只有合理的杠杆才是真正的赢家。