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首套房贷利率下行，与地产景气度关系不大，首套房利率只是象征性的降一点点，而不是取消上浮。

从一季度信贷数据看，个人中长期贷款增速依然不低，绝对值也还是很大，住户部门贷款增加9898亿元，其中，短期贷款增加2930亿元，中长期贷款增加6969亿元，中长期贷款很大一部分就是地产抵押贷款。可见地产寒冬一说并不成立。

去年12月份，全国首套房贷款利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落，从利率变动看，首套房利率下行也是很有限的，远低于市场资金下行利率，余额宝是反应资金成本高低的一个重要指标，目前在3%左右，下行幅度超过100个基点，可房贷利率还是比基准利率上浮超过10%，银行还是不愿意降低房贷利率，这有点说不过去。

央行去年以来通过4次降准释放了2.8万亿元低成本长线资金，超额准备金率利率只有0.65%,银行依然上浮首套房资金利率10%于理不合。

银行之所以敢于上浮利率，在于地产抵押贷款需求依然旺盛，不愁贷款放不出去。2019年1月百强房企全口径销售额达到6610.7亿元,同比下降2.6%,虽然下滑，但是下滑比例很少，1月份单月销售额突破百亿的房企达到18家,较2018年1月份增加1家,突破50亿的房企数量为37家,同比增加2家。很多房企销售还在逆势增加。

地产寒冬一说为时过早，毕竟地方不愿意看到地产价格下跌销量下滑，一旦地产疲软，就会有地产调控政策微调，促进地产价格坚挺，销售稳定。

地产事关地方土地收益，进入寒冬目前看几无可能。央行货币宽松有助于地产价格大致稳定。