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房地产市场虽然是地方政府的经济支柱，但是房地产市场的发展的确面临瓶颈，房价已经是位于绝对的高位，继续大涨未来面对的风险将无限制增加，但是房价短期下跌过大，也会带来巨大的金融风险。

房地产市场与资金高度相关

房地产市场是一个资金密集型市场，与资金流进存在巨大的相关性，最近两年，不管是央行还是银保监会都在严控违规资金进入楼市，经常可以看到银保监会处罚银行的例子发生。

早在18年8月29日，银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议，提到要进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入房地产市场等。这是针对购房者而言，实际上银保监会也严格控制违规资金进入开发商，最近银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，其中房地产市场融资就被点名。

银保监会严控资金进入楼市，最直接手段就是重罚，比如18年8月份，银保监会8月份开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。

离开资金支持，投机客和投资客炒房难度增加，离开资金支持，地产商资金极度紧张，哪有钱去土地市场争抢地王抬高房价，哪有钱囤积房源等待涨价，只能是降价促销，避免资金链断裂。

高层调控地产决心不变

房子是用来住的不是用来炒的，这是一种新的地产调控思路，因此对于那些调控不力，导致房价上涨过快的城市，中央就会有相应的问责紧跟而来，地方政策什么都不怕，就怕上一级问责，影响自己的仕途升迁，因此很多地方面对房价上涨，也会出台各种各样的限购政策，金融机构会相应房贷上浮利率抑制市场需求，从而引导房价下跌。

因此房价过快上涨的基础已经不存在，未来房价更多的是一种分化走势，某些地区房价稳中有升，某些地区房价可能面临稳重下降的压力，但是下跌的空降也不会大，毕竟房价下跌影响地方土地收益，会有相应的地产放宽政策出台。

我国房子已经足够多。

我国缺少的不是房源，而是房源分配不均，由于收入差距很大，尤其是某些收入极不透明，出现了很多的房姐、方叔、房妈等等，而这些来历不是很明朗的房子主要是空置为主，没有起到应该有的作用。但是因为很多中低收入阶层又因为房价过高买不起房子。

根据世界通行惯例，商品房的空置率一般在5%—10%之间，若是超过20%就是严重的商品房挤压了。我国房子空置率已经超过了20%，已经是严重的商品房过剩，2017年的时候，中国二三线城市的空置率为22.2%和21.8%，一线城市则是为16.8%，

2018年，全国房屋新开工面积为20.9亿平方米，同比增长17.2%，全国房屋施工面积达82.2亿平方米，同比增长5.2%，2018年，全国商品房销售面积为171654万平方米，同比增长1.3%，可见新开工面积要远大于销售面积，意味着大量房源存在挤压的可能。

因此未来房子的空置率还有可能继续升高，这也会制约房价上涨。如果开放商房子销售不畅，面临资金压力，只能是降价促销，而即使进入到购房者手中，炒房客也是难以盈利，只能割肉离场。

房地产税是达摩克利斯剑

我国房子是购入价格很高，但持有环节成本很低，一旦房地产税推出，会极大增加持有环节成本，空置的房源就会被逼出来，成为二手房源，市场供应就可能增加很多，即使空置率进入到世界公认的5-10%，市场二手房就可能增加10%，这可不是小数目，会对房价构成比较大的压力。

政府工作报告关于2019年房地产方面的工作部署，共两百余字，主要包括：稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任促进房地产市场平稳发展等。

虽然不一定马上进入立法程序，但是房地产税推出是一个不可阻挡的事情，房地产税就是悬挂在囤房炒作的投机客头上的达摩克利斯剑，随时要堤防落下来。

经济转型需要地产平稳发展

中国经济进入了一个转型时代，但是过高的地产价格，已经极大的推升了社会综合成本，也就会影响到经济转型和科技创新的成本，某些地方因为房价过高，高科技成为难以承载之重，逃离成为一个热门词汇。

因此不能让高房价毁掉科技创新已经达成共识，地产调控将继续保持高压态势。

因此房地产市场虽然还是经济支柱产业，但是已经失去了最辉煌的时代，进入了一个平稳发展时期。