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目前地产政策是去掉地产的金融属性，也就是房住不炒，打击市场投机性炒房，遏制投资性购房。因此贷款炒房已经很难赚钱不说，还有可能亏钱。

目前二套房贷款利率普遍在6.5%左右，租房回报率一般在2%左右，依靠租房已经无法覆盖贷款利率了，而房价涨幅也小于贷款利率，

11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，31个二线城市和35个三线城市涨幅分别为0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。可见房价环比涨幅都是很小的，、我们选取上海房价为例。

2019年01月房价49264元/㎡，2019年12月房价50922元/㎡，全年上涨1658元，涨幅3.64%，但是从10月份开始，房价出现了微调，

• 2019年12月房价50922元/㎡0.12%↓
• 2019年11月房价50982元/㎡0.08%↓
• 2019年10月房价51023元/㎡

房价上涨在于年初有几个月快速上涨。

即使按照3.64%的涨幅，也是无法覆盖6.5%左右的贷款利率的，何况二手房相对于新房也会有一个折扣存在，不可能比新房卖的更贵。即使考虑租赁出去，但是装修也是需要花钱的，装修的钱如果房子转让，基本上就是白费了，装修是买不起多少钱的。

因此以3.64%的涨幅，炒房也是不可能赢利的。

选取一个二线城市的房价，比如京郊房子，秦皇岛北戴河，房价走势如下，

房价是下跌的，那么投资炒房就会亏损比较大，不仅要支付资金成本，房价也是下跌的。

未来房价上涨空间越来越小，一个是调控政策不会放松，另一个是住房空置率位于世界高位，房子供应并不缺少，关键是炒房所致。如果炒房得到一定程度的遏制，房价是有小幅下跌空间的，

在地产去金融化大趋势下，投资性投机性购房盈利越来越难。