银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度？
时间：2022-01-01 00:15 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度?很难有一个准确的数字，
从首付款30%来看，只要房价跌幅不超过30%，房子剩余价值就不会低于银行按揭贷款，购房者就不会选择停止月供，银行持有大量抵押贷款房屋就是安全的，
交行副行长钱文挥认为，交通银行根据银监会的要求进行了压力测试。测试结果显示，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。钱文挥表示，由于交行房地产贷款占比相对较低，完全有把握消化和吸收这部分问题。
持有这一观点的银行业内人士不止交行一家银行，另有银行人士也持有类似的观点，从目前各个银行的盈利水平和拨备情况来看，完全可以承受房价下跌30%的压力。
从银行最大承受房价幅度来看，是40%的下跌空间。
中国地产市场房价易涨难跌，就在于地方仰仗土地收益，18年很多城市土地拍卖超过千亿元，根本不会容忍房价有30%以上的跌幅，因此地产还是银行最爱的行业，尤其是按揭贷款，一直是银行优质资产，不良贷款率只有0.3%,是银行重点争夺的优质资产，
房价下跌30%，地产开发公司就是坐上火山口了，部分激进拿地的地产开发公司毛利率达不到30%，就会陷入亏损，但部分优质地产开发公司毛利率高达50%，完全可以扛过来，对银行影响也就不大，毕竟有土地或者其他资产质押，银行不良贷不会暴增。
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