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房地产是一个资金密集型行业，房地产改革之际，很多地产公司资金不充足，依靠自有资金和银行贷款很难筹集到开发资金，于是就来一个商品房预售制度，也就是卖期房。

商品房预售制度法律基础是1994年的《城市房地产管理法》，此后又出台了《城市商品房预售管理办法》并进行一些修改完善补充，

商品房预售制度既有优点也有缺点，优点是开发商可以通过商品房预售获得充足的开发资金，可以更快的进行商品房开发建设，缺点就是把风险转嫁给了购房者，一旦烂尾楼出现，购房者就是鸡飞蛋打，不仅仅钱拿不回来，房子也没有了。

商品房预售款应该是专款专用，可是监管总是难以面面俱到，很多开发商总是有能力挪用预售款，从而出现资金链断裂，形成烂尾楼，一旦出现烂尾楼，烂尾十年八年很正常，买房子可不是买白菜，很多人首付款都是东挪西借的，何况出现烂尾楼，一旦成功办理按揭，按揭贷款一样需要偿还，这就成为了坑货了，

基于期房销售存在一些弊端，海南宣布取消期房销售，一律使用现房销售，3月7日晚间，海南省对外宣布，自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。与此同时，全省限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。

这个政策是值得赞美的，没有预收款，开发商拿什么囤地待涨，可是很多地方并不愿意跟随，生怕房价下跌，影响土地收益。