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房价永远不跌是购房者对过去的一种经验总结，房价不是不跌而是可以用疯涨来形容，几十年来，房价涨十倍的地方恐怕为数不少。

房价决定于土地价格和建筑安装成本开发商利润高低。

我国人多地少是一个事实，在保证18万亿亩红线下，可用于开发的土地是很有限的，加上刻意控制供地节奏，土地市场一直是供应不足居多，拍卖市场土地价格高烧不退，溢价率经常性较高，土地价格上涨房价肯定上涨，不可能下跌，土地价格上涨背后是有形之手的一种利益追求。

这与经济发展方式有关，主要是投资拉动而不是依靠民间的科技创新和民间的投资增加。

我们土地价格只要不涨或者略有下跌，可能就会有很多地方陷入收支失衡。

我国开发商地产开发利润率要高于欧美国家，所以地产富豪很多，欧美国家富豪主要集中于科技互联网企业，像苹果亚马逊谷歌奈飞和脸书等，我国虽然也有京东、阿里巴巴和腾讯，可是地产公司也是为数不少。