央行重要信号，楼市迎来2道“高压线”，今年高房价能扛得住吗？
作者： 昆明财税服务平台
房价与货币政策有关，但更于地方政府的房地产政策有关。
房地产企业是资金密集型行业，限制融资属于严控地产开发公司无序融资，监管制定了三条红线，对于三道红线全部踩中，房企负债就不能再继续增加了，踩中两条，负债年增速不得超过5%，踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过 15%。其实，说得通俗一点就是，越是缺钱，就越是限制融资。
其次是限制银行放贷，央行要求分“五档”设定房地产贷款及个人住房贷款占比上限。中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，另外个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。
楼市迎来两道高压线，只不过是从资金层面来限制地产的需求，但是市场并不缺钱，有钱的人很多，针对一些热门楼盘，没有限购的城市，有钱的人根本不需要贷款，而是直接的一次性付款，以更低的折扣买房，更加得到开发商的欢迎。
货币政策不是决定房价走势的终极因素，决定房价走势的是投资者对未来房价的预期和地方政府的供地节奏，网络上看到过一个观点，寄望地方政府主动降低地价，但是缘木求鱼，确实，绝大部分地方政府不太愿意看到地价下跌，毕竟地价下跌，意味着卖地收益下滑，可能加剧地方财政的收支平衡，这是任何人不愿意看到的结果。
因此，房价调整，马上会引发部分地方政府高度关注，有的地方政府就会采取地产政策的微调，如放宽购置，直接补贴，吸引人才购房，放宽落户等，或者干脆减少土地供应稳定房价，更加直接的是禁止房价下跌。
房价上涨动力在衰退，但不意味着房价马上就会调整，经济越是疲软，财政收入增速下滑，地方对土地收益越是看重，这就是现实。
稳房价可能是部分地方的重要工作。
