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自从有关部门制定了新的贷款规定以后，银行房地产贷款就会受到严重影响。

央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行房地产贷款分为五档监管，分别是大型银行和股份制银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银，个人住房贷款上限分别是32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

目前多家大型银行包括房地产贷款超标，作为零售银行之王的招商银行也在超标之列。虽然监管给出了一个缓冲期，但是继续维持按揭贷款高增速已经没有可能，要么就是做大贷款规模做大分母，稀释按揭贷款比例，回到监管合理区间，或者就是一边做大贷款规模做大分母，另一边压缩按揭贷款，双头共进，回到监管指标以下。

最近因为购房的需要，咨询了几家银行，普遍反映按揭贷款审核力度加强，要严格审核购房者的银行流水，现在部分银行表示仅仅有收入证明已经是不太够了，不像以前只要有收入证明就可以，也有极少数银行言语之间似乎暗示按揭贷款额度比较紧张，一些开发商虽然强调只要购房者的征信没有任何问题，按揭贷款审核通过也没有问题，但言语之间已经是稍微有些诧异了，从一些购房者的讨论来看，也反映出银行按揭贷款难度增加，购房观望态度增加。

虽然我们不是银行从业人员，无法准确了解银行按揭贷款会有何种影响，但是面对涉房贷款的严监管，部分银行涉房贷款超出监管上限下，还是可以推导出按揭贷款审核会进一步趋近，会把有限的贷款资源配置给更加优质的客户。