银行下调房贷利率，已贷款的利息会变少吗？
时间：2021-12-30 23:24 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！对国人来讲，买房的重要性不言而喻！但如今房价高企，除了祖孙三代凑钱以外，贷款必不可少！近来房贷利率上浮幅度，有松动的迹象！一些地区的银行例如某都，首套房贷款利率上浮至5%，较前期的15%-20%明显下降！
那么，如果房贷利率向下变动，以贷款的利息分为两种情况处理：
一是央行正式降息，下调了贷款的指导利率！那么所有的房贷利率，都会相应的下调！因为央行的利率，是一个基准性的利率！
这种情况下，不同的银行，下调的时间节点，也不尽相同，大体分为三种：
1，利率调整后，在次年的年初，执行新的利率（例如工，农，建行等）！
2，满一个年度进行调整（中行）！
3，按双方的约定执行！这种情况一般是在利率调整后的次月，按新的利率执行！
特殊规则：1，公积金贷款的利率，如需调整为每年的1月1日！
2，无论房贷利率向上或是向下调整，原浮动的幅度不变！
二种情况是，商业银行，自行下浮了贷款利率（商业银行，无权调整利率！但可以在央行指导利率的基础上，自行进行适当的上浮或下浮）！
这种情况，又分为两种情形：
1，已经购房的房屋贷款利率不变，仍按原利率执行！
2，新购房的贷款利率，按照最新标准，双方协商！
综合分析：如果正式降息，所有的房贷利率都会下调！如果只是商业银行，调整了，房贷利率的浮动幅度，那么只有新购房的朋友，才能享受新的利率！从上面的图表分析，近20年来，目前的房价水平处于中低水平，18年12月底，统计5年期以上的平均利率，在5.68%！加之存款利率不断上浮，例如五年期已达5%甚至更高，因此降息的可能性不大！房贷利率有可能，保持长期的平稳，而商业银行根据经营情况，进行一些下浮的可能性是比较大的！
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