如果我有100万，是还房贷还是理财划算？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！这个问题非常复杂，并非理财收益或者贷款利率比较，那么简单！需要考虑多种因素，例如：社会经济的发展状况和趋势，货币与通胀的情形，个人的收入等等…
首先从收益上来分析！
100万元，目前无风险的收益，主要以大额存单为主！受存款保险制度保护，只要适当的分散，例如不同银行，存入最高不超过45万元，基本本息无忧！目前五年期大额存单的年化利率，在5%左右！而现在的平均房贷，处于历史中低水平，在5.6%左右！很显然5.6%一5%=0.6%！也就是说，还贷合适！比理财收益，要高出0.6%个点！
再从通胀CPI来分析！
目前平均CPI同比指数，在7%左右！也就是说，资金的购买力，每年下降7%！而房地产，目前是CPI的重要影响数据！再简单讲，房价增幅在百分之7左右，提前还贷，实际等于一年获取了7%的资金增值，提前还贷的资金，起到了保值的功能！而存款只有5%，明显低出两个点，从这点看，提前还贷还更有意义！
最后从社会经济的发展周期来看！
目前经济增长属于平稳期，无论是工资收入，还是工商企业的盈利，都有可能非常平稳……在这种情况下，投资房产有它的优势，使个人的财产固化，免除一些波动的风险…因为房贷是刚性还款…一旦断供，损失严重！
综合分析：目前，房产仍具有保值的功能，而且房贷利率适中，提前还贷，相对于有风险的理财收益，是一种更稳健的选择！当然，如果个人资金宽松，收入较高，也较为稳定，进行一些风险性的理财，也是可选之道，例如100万元，投资于一些非保本浮动收益的理财产品，如果是低风险，每年有可能，预期获得5%左右的收益，如果是中等风险，也就是本金和收益的波动范围较大，那么有可能获得每年6~8%的，预期收益，如果能够冒高风险，预期收益与本金的，波动范围会更大，例如0~%30%，当然也有可能折损本金…朋友们可根据个人的情况，审慎的了解…之后做出个性化的选择…
