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朋友们好！门面房不同于普通的住宅，因此，门面房的贷款，抵押率低，时间短，贷款利率相对较高，基本上，在7%以上，而且需要刚性还款，因此，结合目前投资理财的市场以及产品的预期收益率，风险水平，建议提前还款，是同时，通过优选理财产品，可以使资金得到最大限度的利用，减轻一些负担！

首先，对比贷款利率与理财收益，以及风险，优先还贷是一个，符合市场的选择：

作为商铺贷款与住宅不同，住宅是抵押贷款商铺多为按揭，贷款的多少与商铺的评估有关！根据实践，通常是在评估值的60%~75%，央行的指导贷款利率在6.55%，但，银行贷款时，利率上浮不会低于10%，高的可达30%（具体依照不同银行以及个人的征信情况等，有所不同），即使上浮10%，也高达7.55%！

目前市场上的理财产品，绝大多数为非保本浮动收益，无法钢兑，相对于商铺贷款的刚性兑付，具有很大的风险！

另一方面，以前市场上的理财产品，以银行理财产品为例。平均收益率在4.2%，无法抵消贷款利率，而，高收益的理财产品，例如信托，私银理财等，多在100万元以上起购，预期收益率在7~9%，基本能与银行贷款利率持平，而且还需要承担一定的风险，因此得不偿失！

其次，通过优化筛选产品，你选择时间周期和风险等级，可以大大提高资金的利用率，减少还贷压力！

商铺贷款多是按月偿还，即便想提前还款，由于触及违约，因此需要先和银行沟通，取得同意！这需要一个时间周期，在这期间合理充分的利用好资金，既保证了安全还款，又获取了很好的收益，可以大大的减轻还贷的压力，毕竟，如果存在活期存款，只有0.35%~0.3%的利息，而通过理财，这有可能达到3%甚至更高的收益，而且能够保证随时用钱的流动性！

现金管理类，高流动性，高安全性理财，非常适合，短期资金理财，可以充分的使过江龙资金得到利用，而且随时可以取用，收益率中规中矩，目前主要有两类：

第1类是开放式货币基金，银行活期理财！这两款产品比较普及购买非常方便，虽然是非保本浮动收益，但安全性相对较高，口碑很好，年化收益率在2.4%~3.7%之间，因此要认真选择优秀的产品！

第2类是地方商业银行的直销现金管理存款！这个是保本的，可以随时支取，有些是相对固定的收益在3.5%，有些则是阶梯计息，按实际的存期，靠挡计算利息，收益，存的时间越长，利息，收益，就越高，科学合理！

最后，来一起做个总结分析：

商铺贷款，贷款期限较短（通常在10年以内），抵押率低（通常在60%~75%），利率相对较高，普遍在7.5%以上，而且是刚性还贷，结合目前理财市场的现状，提前还贷是理性的选择！

如果选择提前还贷，相当于资金每年增值7.5%甚至更高，而且隔离了风险！但投资理财也有它的优势，充分发挥不同产品的特点，可以最大化的是资金得到利用，进一步减轻还贷的负担，增加财产性收入，因此将提前还贷，与见缝插针的理财相结合，是一个可行的成熟方案！