如果15年内收租就回本的商业铺，值得投资购买不？为什么？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好，非常明确的回复这位朋友：结和实践来看，投资这种商铺，如果是冲着15年回本而购买，一定要谨慎，不值得购买。这是因为，第一无法确定15年能回本，第二，对收益率，也就是租金收入，估计过高，达到了6.666%，远超无风险的大额存款和国债，不符合现实。
首先，对这个商铺的投资，收益率，预估过高，而且，混淆了，无风险固定收益，与非保本，浮动收益的界限。
目前无风险收入，以大额存单为例，5年期在5%左右，则：
15年/投资期限X5%/年化固定，安全收益率=0.75X100%=75%/15年，大额存单固定安全收益，年化5%，资本回收率。
如果投资大额存单，享受保本保息并且，有保险制度保护，利率上浮50%~55%，15年，也只能回收本金的75%。
很显然，如果15年，确定回本，需要6.666%的年化收益率。如果能够确定这样的固定安全收益，银行岂不是要关门吗。
如上图，2018年，全球的房地产，租金平均回报率
。可以明显看出，即使是北京上海广州，他的回报率，平均也仅止在，2%以内。可见高房价，低租金，是目前，房产商铺市场的特点，对投资者有重要的参考意义。
小结：15年回本，是预估的，浮动的收益率。有许多未知的风险，例如，收益率被高估的风险，商铺价值变动的风险，资金被套牢的风险。
其次，商铺可以投资，但要结合市场理性分析。
1，如果是长期资金，用于长期投资，资产配置，分散风险，传承财富可以考虑商铺投资。
2，如果处在经济发达地区，商铺地理位置优越，投资商铺，有利于获取相对稳定的回报和，整体资产增值。
小结：随着房地产发展的高峰逐渐过去，及人口流动，电商普及，等社会经济发展的变化，投资商铺，要具体分析三思而行。
最后，来总结分析：
投资商铺是需要巨额的资金。属于一种风险性投资。他的收益率是不断变动的，而且还要承担商铺本身价值变化的风险。
如果仅只是，为了15年回本，获取高收益，很明显，需要承担多种风险，而且收益率也与实践，有较大出入，不值得这样做。
如果是进行，资产分散风险，优化配置，那么，建议结合当地的人口流动状况，经济发展水平和繁荣程度，真实的商铺资金回报率，经济发展的方向等等因素，做综合性的分析之后，再做决定，更稳妥。
