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房产税再快也不可能2021年落地！

实际上我们国家是有房产税的，不过仅针对经营性的房产收取。大家期望的是对于保有房产征收的房地产税。

根据现在税收法定的原则，如果要想征税，肯定要经过全国人大的立法。但是经过多年的折腾，至今房地产税法的草案尚未披露，立法根本的征税目的、制度安排和征税公平，还有很多值得探讨的空间。

当草案公布以后，要征求社会意见，然后才能进入立法审议程序。审议程序可能会出现一审、二审、三审这样多次修改法案的情况。等待审议通过以后，才可以向社会公布。

最近关于房地产税的消息，实际上是深圳市住建局局长在接受采访时表示，对于房价的上涨，还是有很多手段的。在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。

深圳确实可以先行先试，不过也要完成有关的立法程序，速度可能快一些，但是不可能2021年就落实出台。

征收房地产税的主要作用，大家的目标是降房价，也是增加房子的持有成本。但是国家的目标，是想通过征收房地产税弥补地方政府的财政收入不足。将过去庞大的一次性70年的土地出让金收益，转变为逐年缴纳的长远的房地产税。

比如说美国地方政府的财政主要来源就是房地产税。房地产税越高的地区，各种配套设施和安保条件就会越好。马斯克5月3日在网上出售的两处价值3950万美元的房产，每年仅房地产税就需要交纳30万美元。

如果收取房地产税，实际上对于房价的一部分价格转移到税收中，作为长远支出了。比如说一年收益率是4%，每年需要缴纳4万元的房地产税，实际上相当于房地产税的现值100万元。原先200万的房子，如果每年收4万元的房地产税，现在的价格就相当于100万了。

但是大家的想法是，希望对二套房或者多套房的人征收房地产税，这种征收可就非常麻烦了，征收成本会更高。同样的一套房子，有的人每年可能需要缴10万元的房地产税，但是有的人一分钱不需要缴，这样能公平吗？如果说需要缴纳房地产税的人有三套房，一个孩子，为什么他不离婚，然后三个人各拥有一套房子呢，这样房地产税就避免了？这实际上，就形促成了不道德的事情的发生。

房地产税不是根本，我国最根本的问题是个人所得。对所有人的收入情况做一个准确性的核实，然后根据个人收入情况征收个人所得税。像房产，只是个人财产的一小部分而已。有人说这跟房地产税有关系吗？有。任何财产的流转，只要我们能够掌控得到，房子该缴纳的个人所得税一样都不会逃走。这种情况下，你拥有多套房子在税务系统中一览无遗，所有的房租都需要缴税，所有的房产交易都需要纳税，所有买房的来源都会很清楚，这样慢慢的就能形成对于炒房的遏止。

可以肯定的说，房地产税即使出台也不会起到太明显的效果，因为大多数人都不想缴税，即使征收最终仍然会被大家通过各种方式逃避掉的。所以，最终的目的应当是建立个人所得监测体系，按照统一的规定征收个人所得税，这样才是最公平的。