200万的资金现在购买房产并不划算，回报率并不高，普遍低于5%。如果是十年前、二十年前就值得投资，但是逝去的时间是不会逆流的。为什么说200万的资金出租划算呢？40岁就干不动了？

一、200万的资金现在认购门面并不划算，综合理财更为合适。

现在很多城市的房产认购起来，需要大量的资金，很是不划算，并且综合的回报率普遍低于5%，甚至连3%都没有。如果说自己买一套门面做些小生意，还是可以进行养老的，要是单纯出租，比较不合理。

店面的价格太贵，200万的资金，可能仅仅只能付个首付，还有后期的月供呢？就算是买一套小的门面房，也是需要大量的资金，对于养老来说，十分划不来，资金绝大部分投资在不动产上，每年的回报率仍旧有着不确定性存在。

那么，怎样才是合理的呢？留越多的资金越是合适。虽然不建议认购房产，但为了避免市场风险，投资房产的比例不能超过资金总价的三分之一也算是合理。但要使得综合年化收益率能够达到5%以上，如果达不到，就干脆不要投资。因为现在金融市场中的理财产品，很多都能够达到5%以上的年化收益率，200万的资金一年的利息收入能够达到10万，养老也是可行的办法。

二、40多岁就干不动了？有些80岁还在一线，需要继续努力。

40岁，正是要人脉有人脉、要资源有资源，干事的年纪，应该是更为积极的工作才对，而不是消极对待。如果现在就不干了，就算200万的资金能够现在养活自己、养老，但是十年后，200万的购买力只相当于现在一半，而再在50岁的时候努力，就太难了。并且子女结婚之类的都需要资金，未来可能面度的问题会更大。所以，40岁应该更为积极的工作才对，而不应该干不动了。

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