银行房贷有两种还款方式：1、等额本金；2、等额本息。不同的还款方式，利息也是有着不同的存在。并且也与签订银行房贷合同时的上下浮贷款利率有着直接关系。

一、如果是等额本金的方式银行房贷100万：

等额本金是怎么一回事儿呢？最简单的辨认方式就是每个月的还款额度不同，开始时的还款额度高、压力大，但越往后还款的额度也会相应减小。也就是是本金是一样的，但是开始时所产生的利息多，还款的本金与利息总额就高。那么这种还款方式房贷100万元，20年（240期）利息需要换多少钱呢？

如果是基准利率无上下浮4.9%贷款利率水平下，利息为492041.67元；贷款利率上浮10%，利息为541245.83元；贷款利率上浮20%，利息为590450元；9折贷款利率，利息为442837.5元；8折贷款利率，利息为393633.33元。

二、如果是等额本息的方式20年房贷100万元：

等额本息就是每个月的还款金额是一样的，将所有的利息进行计算，然后分摊至月供总数中。这种还款方式初期的时候压力会小于等额本金的还贷方式，但是越往后越是不划算。如果想着中间时间还清，可以选择这种方式的房贷。那么，20年房贷100万，利息需要还款多少呢？

在基准利率无上下浮4.9%水平下，利息总额为570665.72元；贷款利率上浮10%，利息总额为636054.49元；贷款利率上浮20%，利息总额为702861.09元；9折贷款利率，利息总额为506723.79元；8折贷款利率，利息总额为444255.64元。

如果是认购房产的话，尽量选择在利率下浮时进行认购，实际还息能够很大程度的降低。

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