我说房价会跌等待观望再买，朋友却说房价不可能降，你怎么看呢？
作者： 昆明财税服务平台
决定房地产价格的因素很多，房价会不会跌，不能简单看表面现象，更不能看“专家”的一面之词。
国家的政策：
取消单位福利分房；
城镇居民不得到农村购买宅基地；
农村宅基地的获取限制；
城市化率；
全面放开二胎；
房地产的市场化；
土地的市场竞争；
政府债务的分摊；
小区强制配套完善；
建筑材料的市场化；
房子是用来住的，不是用来炒的；
感觉只是最后一条有利于平抑房价。
房地产开发，首先是房开商要获取土地，承包商要采购材料、组合施工机械和施工队伍。
如果土地价格不断上涨，建筑材料和人工费用不能下降，期望房子降价只是个美好的愿景而已。
房价成本也很好估算，如果一个二线城市的土地价格已经达到了1600万一亩，容积率是3.2，通常所说的楼地面价就是8000元/平米，建筑密度小于20%，绿化率大于35%时，建安、绿化配套最少要4000元/平米！各种税费、财务成本、营销费用、开发商利润又要25%左右，每平方米成本就达到15500元。售价在17000元左右很正常，还得在短期内（3--6个月）销售完。
在实体经济不景气的情况下，商业占比还不能过大（小于10%）否则就要就在亏在商业和人防配套工程上。
就目前国内绝大多数房地产来看，同期新建楼房的价格，利润空间已经非常狭小，能做到年化率6--8%的，已经不容易。
如果是刚性需求，可以根据自己的情况，购买一些二手房，位置相同的二手房，由于开发年代的价格相对便宜，价格也会低些。或者购买相对远一些的楼盘，再过几年，同样是繁华地带了。
至于有些人总爱用“房子过剩“论，“日本崩盘”论来说明房子会降价，我只说，“人均”这个词害了不少国人，谁的就是谁的，评均了还是别人的，日本和我们的体制相同吗？日本有“限购”吗？有政府债务分摊到房地产地价里面吗？
有房子需求的还是要理性分析，适时出手，炒房就不提倡了，变现还是不容易。
房子涨价或跌价，对于只是满足自己居住的人来说，毫无意义，针对多套房子的人来讲，那就有另当别论了。
开发商也不是傻瓜，如果没有利润，他们就退出市场，谁也不会开发。到那时，物以稀为贵，涨价了，他们才会又进入市场。有卖才会有买，也才会有开发。
所以，坐等房子降价，不是明智之举！
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