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答问题1：房产自身稀缺性和保值等特性，一直都具有投资前途，这个要取决于你对标的物城市的选择、标的资产的选择以及投资时机和时间

1、21年下半年楼市经历寒冬，销售额仍创历史新高

20年全国商品房销售额17.3万亿，同比增长8.7%。

21年1-10月商品房销售额14.72万亿，同比增长11.8%。

21年只要同比增速5%，全年即可超18万亿。

2、房地产行业仍是支柱产业

政策要的是楼市平稳发展，不过快上涨，也不出现暴跌等情况。目前宏观投资相对低迷，基建一直不温不火，房地产调控过猛，去地产杠杆、去居民杠杆，最近对调控纠偏、重提“支持改善住宅需求”，以及一些城市适度放松调控等，都在维稳楼市。

房价告别“白银时期”，以后每年上涨跑赢通胀问题还是不大。

3、城市选择很重要

2008年全国房价排第一的是温州，房价17700左右。全国房价过万的城市仅5个，上海14099元/㎡、杭州13338元/㎡、北京13222元/㎡、深圳11143元/㎡。

到2021年，曾经第1 的温州现在房价24920元/㎡，排名已跌至40名以后。而深圳上涨506%、上海上涨289%、北京上涨277%、杭州上涨62%。

再说说近2年的成都和重庆，西部两大核心城市，城市能级相当，严格来说，重庆级别还要高于成都。这两年成都房价累计上涨超30%，重庆房价上涨18%，而且是今年上半年重庆才开始迎来快速上涨，但下半年受全国行情影响，涨幅逐步放缓。

4、时机选择尤为重要，要把握大趋势，加强精准投资

区位和项目选择同样也很重要，这里就不展开说了。主要说时机选择，很多时候大家喜欢“买涨不买跌”，这种随大潮的投资方式其实很难有高的投资回报。

聪明的投资者往往选择逆势投资，过去10年房地产行业存在几个波峰、波谷，踩准时机，闭着眼睛买，但随着房地产长效机制建设，行业波动趋稳、呈箱式震动，要抓行业周期投资已经很难了。

城市因城施策，只有把握大趋势，深入研究城市的市场和内部区域发展，选择具有发展潜力的板块和项目，一定要深入研究和分析，过去十多年的地产从业经验，最近我建立了上百个城市大数据监控体系，可以提供城市端的趋势研究分析。

5、投资时间选择

因受限购、限售政策调控，房地产投资已经成为一个长期投资行为，想1-3年就要有收益很难。要想投资房产的小伙伴，要用发展的眼光以及对区域发展潜力的预估去看待未来5-10年投资标的的价值。

答问题2：分析力、判断力是投资的基础，如果不会辨别信息，你所有的投资都不适合

假如房价将50%，从我多年地产从业经验来看，这是单个或少数项目行为，且不太可能是城市住宅项目。要么是公寓、要么是旅居度假类项目。这种类型项目投资价值均不大。就不用讨论后面购买的事了。

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