房贷四十万，需要还二十年，一共多少利息？
时间：2021-11-27 23:19 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
房贷四十万，二十年还多少利息？这个计算并不复杂，就是一般的加减乘除，但是，需要做的房贷的利率，并且在20年贷款时间段内，利率在多数情况小都是浮动的。在网络上面或者在一般的银行里面，都有专门计算的小程序，需要的时候就可以做到：在不同的时间长短、利率高低情况下，会支付多少利息。
一、利息快速估算法。计算公式=房贷金额/2*年限*利率（或者房贷金额*利率*时间/2），这在手机上面马上就可以做到，虽然金额略有差异，特别是在等息还款时候，因为银行是的年标准利息是按照360天标注的，所以每年有5天左右的利息误差，是低估10%左右的情况，在等额还款的情况下，误差较小。比如，按照房贷四十万，二十年还，商业贷款（公积金贷款利率更低）年利率5.39%计算，等额本息还款法： 总利息252804.8元；等额本金还款法：利息共计：215293.33元。估算数是21.56万元，是不是基本准确？
二、支付宝利息，也是波动的，高的时候有4%左右，低的时候2%以下，所以简单的对比，就是看那个的利息更加高。如果支付宝存款利率大于房贷款利息，那就是贷款划算；如果相反，那就是存款不划算。
三、通货膨胀率。如果考虑通货膨胀是一个长期存在的因素，那就是贷款划算。就比如2020年，中国通货膨胀率是2.5%，加上贷款利率5.39%，实际货币贬值幅度差不多就是7.89%了，现在的钱钱，永远比未来的钱钱值钱啊。通货膨胀率越高，现在的钱越是值钱。所以，结论就是，贷款与否，看自己现在的资金需求，看通货膨胀率变化情况，手持现金总是好一些的。
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