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一、自用的开发产品，按其实际成本转入固定资产核算。

会计处理：

借：固定资产

贷：开发产品

例：某开发项目可售建筑面积50,000.00平方米，其中2,000.00平方米公司自用；项目开发成本总额200,000,000.00元。那么可售建筑面积单位成本为4,000.00元，公司自用应结转固定资产金额为2,000.00×4,000.00= 8,000,000.00 元。结转自用房产至固定资产的会计处理：

借：固定资产 8,000,000.00

贷：开发产品 8,000,000.00

二、出租的开发产品，应当通过投资性房地产科目核算。

依据企业会计准则规定，对投资性房地产的核算，可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。

1、采用成本模式计量时，将作为存货的房地产对外出租，转换为投资性房地产时，应按其在转换日的账面成本进行会计处理：

借：投资性房地产

贷：开发产品

2、采用公允价值计量模式时，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，按其账面价值，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。

在实践中，大量的开发企将开发产品对外出租时不做账务处理，或转为固定资产，这种做法其实是错误的。

希望我的回答对你有所帮助。