营改增后,计算土地增值税时的收入是否包含增值税?
作者: 昆明财税服务平台
营改增后,计算土地增值税时的收入是否包含增值税?
不包括。理由如下:
增值税是价外税,不属于销售收入的组成部分。
营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
举例:某一般纳税人开发的房地产项目2019年收到预售销售房款1090万元,当地税务部门规定的土地增值税预缴比例为2%。则该纳税人当期应预缴的土地增值税金额为:1090÷(1+9%)×2%=20万元。
该纳税人也可以采取简化方式计算当期应预缴的土地增值税,但无论采取哪种方式,计算土地增值税时的收入均不包含增值税。
希望我的回答对你有所帮助。