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你好～谢谢邀请。能不能买？看情况。

一、首套房

1、别犹豫了，下手！为什么这么说呢？首套房一般都是自住。上浮20%很高吗？不，目前的基准利率太低了，4.9%，即使上浮20%也才5.88%，这个利率在我国往前30年的历史基准利率里，超过它的比比皆是。所以这个利率并不算高。

2、买房是一个过程，并非说你想买就能买到的，地段，户型，价格不是每段时间里都有符合你的要求楼盘，所以打算明年买，今年就可以开始看了。特别对于限购需要摇号的城市，也许等你摇到号的时候，市场已经完全变了，所以现在是多少并不重要，况且你要知道银行审批放款的速度可能是半年甚至一年。

3、对于刚需一族来说，我一直认为看中就下手吧，上浮10%和20%，以贷款100万20年为例，利息相差也就66000元，但是，以当前的房价来说，你等几个月，可能房价一平就已经涨个三五百不止了，而这个涨幅远高于你利率的上浮增加的利息。另外我们要知道，利息是分几十年来还的。

二、投资

投资比较难说，投资最主要的是要看接盘侠多不？接盘侠多，那么利率上涨不上涨都一样，因为这个成本你都可以转移。但如果你所在城市，人口净流入平衡或者为负数，那么你就要小心了，后续可以出手的概率不大，一不小心就砸在自己手里了。

总之，对于投资客而言，利率上浮对你的影响不大，对你影响的关键在于你所在城市的人口流入流出比。