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网上对于买房有两个段子很有名：（1）全款变首付，首付变车库；（2）你把钱存银行，你不买房，你的钱就会被银行借给别人来买房。最后你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租，还用着你交房租的钱还房贷。再后来，还用你的钱买来的房子，娶了你眼中的女神，然后结婚还邀请你去，还要你掏红包祝福！就问你慌不慌。

以上两个段子，基本都是在鼓舞人们买房，虽然有所夸张，但是对照过去几十年的历史来看，又确实有一定的道理，那我们到底要不要买房呢？

如果你是首套房，那么我认为只要首付款够了，你就买吧，因为你并非投资的行为，至于说要等到房价跌落再买，可以说可能等到你小孩要上学了，它都不一定会跌，有两个因素：一是土地财政的原因（如下图所示），这涉及到很多地方的财政运行，所以地方不会轻易让其下跌（这就好比之前下调房价被约谈的房企）；二是其实如果保持房价不变就已经是在去通胀了，因为了我国的物价一直在上涨。

如果你投资客，那么我建议你观望，如果十年前还可以继续投资，但是目前的市场环境其实已经不适合投资了，按照国家统计局发布的数据显示，2019年9月，我国主要城市对比去年的房价涨幅基本都在10%以内，10%还有点投资价值，要是到5%以内就没有任何投资价值了，目前银行的理财产品投资收益率普遍都在5%左右，而且变现能力强于房产，在考虑到房产交易还有各类税费，所以如果没有超过10%的增长率，其实房产的投资价值就大大下降了。