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这个问题是指投资地产还是地产公司股票。

如果是指地产。目前一线城市楼市调控政策没有任何放松的迹象。销售有所下滑。三四线城市由于一些一线地产公司介入。对于土地争夺日趋激烈。土地溢价比一线二线城市要高一点。说明主流地产公司看好三四线城市的地产价格走势。加上三四线城市房价绝对价格不高 吸引了部分资金前往炒作。地产价格有一定上涨空间。但三四线城市流动人口不多。人口流进不如二线城市多。当地居民收入远不如二线城市高。房价空间不会本高。房价弹性不大。

目前房贷利率已经上浮了20%。甚至上浮了30%。但有关方面依然认为资金利率依然不高。今天高层认为绝对不能制造新的地产泡沫。不会容忍地产价格上涨形成新的泡沫。

因此地产投资与政策背离。另外美联储加息下。中国央行也是处于加息周期。货币政策不支持炒房。

地产公司投资机会与地产走势高度相关。 目前监管机构严禁资金违规流进房地产市场 银行表外资产回归表内。利用银行表外资产融资难度很大。地产行业融资成本大大提高。目前已经高达12%。这是大地产公司的融资利率。中小地产公司融资利率估计还要高。高的融资成本可能回接近20%

地产公司是资金密集型行业。对于资金成本敏感度颇高。对于业绩影响也颇大。融资成本高了。地产行业业绩会有影响。

地产销量下滑已经是一个不争的事实。地产销量下滑。地产公司房子卖不出去。资金链紧张。甚至拖垮某些杠杆率很高的公司。 影响拿地热情。从而影响中长期公司发展。

投资地产公司股票。一定要回避去年前年激进拿地的地产公司 他们拿下不少的高价地王。目前拿地楼面价贵过周围商品房价格。也就是说面粉贵过面包。这些激进公司未来业绩往往出现黑天鹅。

目前不是闭眼投资地产股票和楼市的时候。