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房价飙升与哄抬物价是有一些不同的，物价哄抬是商贩利用某些信息，故意囤积居奇，炒作价格，导致价格在一段时间内异常飙升，严重影响居民生活，会引起居民巨大的恐慌和不满。物价局可以根据有关规定予以查处。

《中华人民共和国物价法》规定，不得有相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；今年有些不法商家哄抬口罩和生活必需品价格被查处。

房价上升则不同，主要是地价上涨带来的房价上涨，很难证明是开发商 囤积居奇待涨，只要有足够证据证明是开发商利用信息不对成炒作房价，也是可以进行查处的。但这种概率很低，另外房价上涨，是很多地方政府愿意乐享其成的，毕竟房价涨了，地价也会跟着上涨，地价上涨，可以增厚地方财政收入，就可以有更多的资金投资，推动地方经济发展，至于普通老百姓买得起买不起房子，只要房子能够卖出去，那就不是大问题，房子卖不出去，还是有政策可以化解的，比如人才政策、落户政策、补贴政策等等，刺激房子需求。

在某些人眼里，地产价格上涨，有利于地方，那么就不太可能去查处地产价格上涨，这是利益使然，不少地方出台一些不成文的规定，禁止开发商楼市促销，实际上就是严谨地产价格下跌。