房价是如何确定的？
时间：2021-12-30 23:24 浏览：
次
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！房价的确定受多种因素影响！除了常见的一些因素，最重要的是土地的价格，和房价收入比！
首先，简单了解房屋的价格组成：
房屋的价格，主要由：土地的价格，拆迁征购费用，设计勘探建设，销售等组成费用，成本部分！其次是利润部分！这两部分，是房屋价格的主要构成因素！
其次，来影响房价的主要因素：
1，收入比！既个人收入与房价之间的比例关系，通常黄金比例在1:1一1:1.5之间！比如月薪5000，房价在5000至7500之间，是一个较为均衡的比例！但通常要高于这一比例，世界上一些大型城市来看，集中在1:5左右，即月薪1000房价5000左右（世界级大型城市）！
如上图，联合国的房价收入比标准是3:1，世界银行是5:1…纽约是7.9:1，伦敦6.9:1，上海是30.27:1…
2，土地价格！
土地的价格，是房地产价格的直接成本！房价的影响举足轻重！
3，其他费用！比如房产税等等，对房价有重大的影响！
4，供求关系以及民族风俗，法律法等等！
最后，来了解一下现在不同城市的收入房价比，这对认识房价走势，房产投资，有很重要的指导意义：
分享到：
